买房

【定义】二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金 。【纳税人】承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。在实际业务中，常见的纳税人就是购房人。【计税依据】官方认可的房屋建筑面积。

为什么有的公寓是70年产权？有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。大产权公寓和住宅有什么区别？1、面向人群不同公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。2、房屋面积不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。3、楼层密集程度不同公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

5月26日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，公布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。这意味着从即日起至今年年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。根据实施细则，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得补贴。其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。值得注意的是，所购商品住房为公证摇号项目的；只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的；政策执行期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的；所购商品住房已享受人才购房补助的，均不纳入本次购房补贴范围。据悉，本次购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。购房人须在所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请，义乌市建设局每年两次受理该申请并进行审核，确定购房人可享受契税补贴金额，契税补贴在公示期满后进行发放。

今年以来，市住房公积金管理中心在党史学习教育中聚焦“三为”服务，公积金各项业务实现“全天办、跨省办、一次办、掌上办、每月办、规范办”，群众和企业获得感满满。最新数据显示，今年全市住房公积金实缴净增率达6.01%，居全省第一。　　为方便企业、职工办理线下业务，自3月29日起，市住房公积金管理中心江北办事大厅率先推出“午间不打烊”全天服务制，每天12时至14时开设午间办事窗口，为民服务“全天办”，有效解决缴存职工“上班时间没空办、下班时间没处办”的困扰。该项服务已逐步向全市推广。　　近年来，我市不断加大招才引才力度，人员跨区域流动和购房更频繁。公积金管理部门以便民利民为导向，着力突破信息障碍和区域壁垒，在长三角“一网通办”基础上，不断扩大“跨省办”业务范围。目前，公积金缴存证明、退休提取、购房提取、提前还贷等8个高频事项，已实现全国范围内“跨省通办”、全程网办。　　为解决职工购房生命周期中购房交易、公积金贷款（提取）、抵押登记等环节多部门跑、多次提供材料问题，我市将入职证明、退休证明等16份材料精简为“一表通办”，实现多环节“一次办”。目前，正加紧搭建公积金购房“一件事”系统，集成购房各业务环节，推动公积金贷款（提取）前置，与购房交易同时办理。该系统预计9月底建成，今后在购房网签时可同步进行线上申请，实现购房交易、公积金贷款（提取）、不动产抵押、银行业务零材料“最多跑一次”，最大限度便利群众办事。　　随着“最多跑一次”改革持续深化，我市公积金29项权力事项上线“浙里办”省政务服务2.0平台，27项业务上线“亲清在线”，缴存单位和职工可足不出户，掌上轻松办理公积金缴存、提取等业务。截至目前，政务2.0公积金办件量达8.5万件，网办率99.86%。为推动“掌上办”更加人性化，相关部门还在研发公积金智能AI热线系统，可为缴存职工提供具体业务指导、多角度政策宣传和“7×24小时”全天候应答服务。预计9月建成上线。　　从今年8月开始，全市范围内进一步优化住房公积金提取业务，实现从每年办向每月办升级。其中，住房租赁提取，从一年一提优化为一月一提；偿还住房商贷提取，从一年一提优化为每月转入；申请销户提取，从终止5年提取优化为终止半年提取。这项改革举措推动公积金个人账户沉睡资金变为“活水”，最大限度为民所用，有效减轻租房、购房者经济负担。　　据介绍，市住房公积金管理中心依托12家委贷银行、300余个网点，实现公积金缴存、提取类业务镇（街）全覆盖。今年3月，我市出台受托银行质量评价办法，将信息安全使用、共享数据质量、贷款推荐率等11项指标纳入评价范围，通过“规范办”进一步提升受托银行的办事效率和服务质量。

很多朋友都说买房不知道怎么选，妥妥的购房小白一个，也有朋友说挑房子挑的眼花缭乱的，接下来坐标君将和大家来探讨一下购房技巧，怎么样选择自己心仪的好房子。购房必看技巧一：小区户型的选择好的户型要具有实用性、安全性、隐私性、灵活经济和艺术性，通风采光度都好，能最大程度保证生活舒适。要做到功能和动静分离绝非那么容易，因此大家在看房选户型时要注意以下事项：选户型注意事项：1、先看朝向，一个房子的朝向是指采光面最大的地方；2、关注户型结构，关注每个功能区大小；3、选择两梯两户，方便上下楼，空气双向对流；4、关注房屋层高，标准的层高一般是2.8米-3.0米左右，层高越高舒适度越高。购房必看技巧二：小区规划的选择小区选择首先规模要大，除了绿化所需的必备面积，还可以容纳更多配套设施的面积储备。另外，值得注意的是了解这个社区现在和未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景、是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。除此之外，社区氛围也十分值得关注。“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。购房必看技巧三：小区地段的选择不管是买房自住还是买房投资，都必须关注小区地段。如果需要买房自住，则要从需求出发，为了孩子上学就要考虑学区房；为了老人养老，则要靠近医疗资源丰富的城区以及选择安静地段的小区；为了生活购物方便，则可选择城市繁华商业区。如果是为了投资，让房子有升值空间，则要综合交通，自然环境，商业环境，城市未来规划等多方面因素。购房必看技巧四：购房合同的确认在筛选了许多楼盘之后，购房者终于选好了小区，到了签合同的时候，更不能放松警惕。首先，购房者要确认合同的详细信息，了解其中涉及贷款的具体信息。其次，我们在看到购房合同时，由于大部分购房者都不是专业人士，也难花许多精力去研究各种条款，可以找有购房经验的朋友帮忙看看合同。还有就是在签订买卖合同时要谨防合同陷阱。

6月20日，义乌市人民政府办公室正式发布通知，对《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款作出调整，自发文之日起30日后将正式实施。为进一步优化我市营商环境，吸引人才来义创业创新,服务“两个样板”城市建设，经市政府研究，决定对《义乌市人才购房补助实施办法》(义政办发[2018] 148号)部分条款作如下调整：一、取消本市户籍要求。取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。二、调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求。取消适用条件中“在义工作满2年以上”、“在义缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。三、调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”迷失弄不清这些“金”，就很容易掉进购房“坑”里，对以后的退款是有影响的。现在跟着坐标君一起来看看这些购房“金”的区别吧！此外，购房者如果是通过坐标经纪人，也就是通过中介公司买房，就会涉及到第四金——意向金。意向金是指买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。以上就是坐标君对于购房四金的简单介绍啦，我们可以了解到的是订金、认筹和意向金应该都是可以无条件退款的。但是，无论缴纳哪种“金”，在签订任何合同之前还是要谨慎小心。

近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，城市普遍加大了土地供应力度。当前，房企融资压力有所缓解，同时基于自身补充库存的需求，拿地较为积极，城市土地市场热度持续走高。统计数据显示，多地出现高溢价率土地成交，厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块，这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。再来看6月份义乌出让的地块，五个地块有四个溢价超过50%，12日出让的新凉亭地块，溢价率甚至达到64.5%，成交楼面价高达12708.57元/㎡。由此可见，义乌土拍市场是多么火热，那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢？它与房价又有什么关系呢？跟着坐标君一起来了解一下吧！1、到底什么是楼面价呢？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。计算公式：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举个例子：出让的土地面积为13145㎡，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2、楼面价与房价有什么关系？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

浙中城市群轨道交通金义线：金华市婺城区人民政府-金义都市新区-义乌市区-义乌大陈客运站，全长78.7公里；浙中城市群轨道交通东义浦线：铁路义乌站-义乌市区-东阳市横店影视基地，全长44.7公里；浙中城市群轨道交通八一街市区线：金华市中心城区部分，全长23.3公里；浙中城市群轨道交通金兰线：金华中心城区部分，全长16公里；浙中城市群轨道交通金永武线：金华中心城区部分，全长6.9公里；义乌轨道3号线和4号线：全长80.4公里。公告涉及的轨道技术标准及运营组织：制定金义线全线开通快慢车的运营组织方案，实现金华中心区和义乌中心区之间45分钟、金义线全线60分钟快速直达。金华是浙中城市群的政治中心，义乌则是经济中心，两地互补共发展。规划部门一方面考虑到两地商务人士等，相互往来需要快节奏，站点少的快车实现了“两地同城”。一方面，对于休闲人士等，需要在周边到处走偶，这就需要慢节奏的慢车来实现，站点设置越多越好。这一点也充分体现在了站点设置上，从公示的快慢车运营组织图上看，慢车共有33站点。其中，义乌20个站点，分别为义亭南、义亭、义亭北、柯村、官塘下、环城南路、新科路、经发大道、胜利公园、绣湖、车站路、秦塘、国贸大厦、商贸城北、大通路、天宝路、苏院村、苏溪镇、塘里蒋村、大陈站。快车共有18个站点，往返金华城区和义乌城区几乎直达，中间只设一站：金义都市新区东。另外，义乌的9个站点中有8个都在城区，分别是经发大道、胜利公园、绣湖、车站路、秦塘、国贸大厦、商贸城北、大通路，之后直达大陈站。