近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，城市普遍加大了土地供应力度。当前，房企融资压力有所缓解，同时基于自身补充库存的需求，拿地较为积极，城市土地市场热度持续走高。
统计数据显示，多地出现高溢价率土地成交，厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块，这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。
再来看6月份义乌出让的地块，五个地块有四个溢价超过50%，12日出让的新凉亭地块，溢价率甚至达到64.5%，成交楼面价高达12708.57元/㎡。
由此可见，义乌土拍市场是多么火热，那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢？它与房价又有什么关系呢？跟着坐标君一起来了解一下吧！
1、到底什么是楼面价呢？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
计算公式：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
举个例子：
出让的土地面积为13145㎡，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
2、楼面价与房价有什么关系？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。