购房政策

5月26日下午，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，公布《义乌市2022年购房契税补贴实施细则》。这意味着从即日起至今年年底，在义乌购买商品住房的市民将获得60%-100%不等的契税补贴。根据实施细则，所购房屋为义乌市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为即日起至12月31日的市民可获得补贴。其中，即日起至9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。凡在10月1日起至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。值得注意的是，所购商品住房为公证摇号项目的；只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的；政策执行期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的；所购商品住房已享受人才购房补助的，均不纳入本次购房补贴范围。据悉，本次购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。购房人须在所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请，义乌市建设局每年两次受理该申请并进行审核，确定购房人可享受契税补贴金额，契税补贴在公示期满后进行发放。

6月20日，义乌市人民政府办公室正式发布通知，对《义乌市人才购房补助实施办法》部分条款作出调整，自发文之日起30日后将正式实施。为进一步优化我市营商环境，吸引人才来义创业创新,服务“两个样板”城市建设，经市政府研究，决定对《义乌市人才购房补助实施办法》(义政办发[2018] 148号)部分条款作如下调整：一、取消本市户籍要求。取消适用条件中“具有本市户籍”的规定。二、调整在义工作(社保缴纳)满2年以上要求。取消适用条件中“在义工作满2年以上”、“在义缴纳职工基本养老(医疗)保险2年以上”的规定。其中申报时连续社保缴纳时间已满2年的，承诺享受政策后继续在义工作5年及以上；社保缴纳时间未满2年的，承诺服务年限=7年-已服务本市用人单位年限。三、调整按揭贷款首付款比例要求。取消人才购房补助政策兑现时“所购住房办理按揭抵押的，首付款(含优惠款)不少于购房总价的50%”的规定，但优惠款须全额用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

浙中城市群轨道交通金义线：金华市婺城区人民政府-金义都市新区-义乌市区-义乌大陈客运站，全长78.7公里；浙中城市群轨道交通东义浦线：铁路义乌站-义乌市区-东阳市横店影视基地，全长44.7公里；浙中城市群轨道交通八一街市区线：金华市中心城区部分，全长23.3公里；浙中城市群轨道交通金兰线：金华中心城区部分，全长16公里；浙中城市群轨道交通金永武线：金华中心城区部分，全长6.9公里；义乌轨道3号线和4号线：全长80.4公里。公告涉及的轨道技术标准及运营组织：制定金义线全线开通快慢车的运营组织方案，实现金华中心区和义乌中心区之间45分钟、金义线全线60分钟快速直达。金华是浙中城市群的政治中心，义乌则是经济中心，两地互补共发展。规划部门一方面考虑到两地商务人士等，相互往来需要快节奏，站点少的快车实现了“两地同城”。一方面，对于休闲人士等，需要在周边到处走偶，这就需要慢节奏的慢车来实现，站点设置越多越好。这一点也充分体现在了站点设置上，从公示的快慢车运营组织图上看，慢车共有33站点。其中，义乌20个站点，分别为义亭南、义亭、义亭北、柯村、官塘下、环城南路、新科路、经发大道、胜利公园、绣湖、车站路、秦塘、国贸大厦、商贸城北、大通路、天宝路、苏院村、苏溪镇、塘里蒋村、大陈站。快车共有18个站点，往返金华城区和义乌城区几乎直达，中间只设一站：金义都市新区东。另外，义乌的9个站点中有8个都在城区，分别是经发大道、胜利公园、绣湖、车站路、秦塘、国贸大厦、商贸城北、大通路，之后直达大陈站。

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的，那么二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 现在二手房市场越来越庞大，买二手房的人也越来越多，大部分人买房都是通过中介成交的，少部分就不说了哈，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些那么二手房过户费是怎么算的呢？ 一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税，我们先来一个个的看。 首先是个税：个税全称叫个人所得税，个税正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可，但是如果满5年的房产一般都是免税的，这里是只炒房频繁交易，规划市场。 增值税：增值税一般的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算，但是和上面个税不同的是增值税满2年就不用缴纳了。 契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%，这里一般的适用于大城市，小城市一般都是买的是新房，根本不会去买二手房，甚至出现开发商新房卖不出去的事情。 买房是人生一件大事，也是一件好事情，二手房过户是一个很重要的环节，需要注意的问题也很多。1. 在买卖二手房的时候先要搞清楚这套二手房的真正价值，千万千万不要做冤大头，别人说多少你就给别人多少，要根据实际情况来考察市场价格。2. 要考虑这套房子安全不安全，比如房东是否拥有这套房子的权利，警惕诈骗的意识，这种事情这几年也是很多的。3. 要考虑到房子本身的问题，比如房子是否漏水，房子的安全性的问题，房子的电梯等等一系列问题。4. 在交易这套二手房的时候，一定不要忘记了结算费用，比如水电费，小区的物业费，煤气费，钱虽然不多，但是白白的给别人买单自己心里一定极其不爽（我为什么要给别人买单？）5. 在交易房产的时候，一定要找一家比较靠谱的中介来交易，因为如果是小中介可能会吃你的差价哈。 以上就是坐标网和大家分享的二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的问题，希望能帮助到大家。

二手房过户费怎么算？对于介个问题很多人都很纳闷不知道二手房过户还需要交钱吗？针对于二手房过户费这个问题下面坐标网小编就和大家描述一下，希望能给大家一些帮助，少走一些弯路哈。 从整体上说二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等，咱们先来一项一项的说。 二手房契税怎么算？这一块首先要看你是不是第一次买房，如果是第一次买的话则有优惠，具体为屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡—140㎡之间的征收1.5％的契税，140㎡以上的征收3％的契税。若用户或家庭名下有其他住房的，征收3％的契税，如果你不是第一次买的话，那么就要看实际的情况另外算了，因为这是政策管制炒房团，你懂得。 营业税怎么算？对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税，这句话什么意思呢？意思就是如果是这套房子从新房到现在你交易的时候不足5年，要另外加钱，大概是房产总价的百分之5左右，这项政策应该也是规范二手房的市场炒作的意思。 个人所得税怎么算？若卖房者出售的房屋是满5年以上，并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税，若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的，就要多交百分之1到20之间的个人所得税，和上面一样也是为了规范市场，毕竟房产市场真的不能乱。 交易手续服务费怎么算？交易手续服务费一般不多，据说截止到2020年交易手续服务费是一平方6块钱左右的样子，若出售的房屋为非住宅，则10元/㎡，买卖双方各承担一半。 过户登记费怎么算？过户登记费一般是100块钱以内的样子，不多。 二手房过户核档费怎么算？一般也是50块钱左右的样子。 以上就是二手房过户费的几个费用，千万不要听信房产中介说的还有其他费用，除了上面的几项，其他的一毛钱都不用给，好了二手房过户费怎么算坐标网就先和大家分享到这里。

看房时，地段是关键！多看几套，遇到喜欢的别急着走。仔细观察采光、通风和朝向，听听有没有噪音干扰。用手机地图查查周边环境，比如有无垃圾处理厂、高压线等不利因素。还要检查墙角是否渗漏，踢脚线有无返潮、虫蚁。有时间的话，去小区和大爷大妈聊聊，了解小区居住情况和物业费等。选房和选中介也很重要。土地性质要选出让地，能省出让金。优先挑契税缴纳超5年且是唯一住宅的房子，可减免税费。建筑面积卡在140平，选139平多的，能少0.5%契税。楼层上，一楼、顶楼、槽钢层等尽量避开。户型选方正、通透的住着才舒服。产权方面，一定要选大产权、有房本、能正常过户的房子，小产权房千万别碰。选中介得找靠谱的，能听懂你需求、不坑人、还帮忙砍价避坑的。砍价环节能省不少钱。像大刀砍慢慢磨就很实用，想了解更多技巧，可以去主页翻视频。砍价别心软，大胆砍！交定金前要查产调，可去房管中心或网上查，看房子有无抵押、查封等问题，产调不清晰千万别买。房本要看原件，防造假。仔细看中介合同条款，不会写可参考有偿模板。所有产权人都要到场，有人来不了需办公证委托书。定金别超总房款20%，交完让房主打收据，签合同前别给钱。签合同务必谨慎。合同里要明确甲方责任，产权得清晰、无纠纷，否则别签。还要写清钱怎么交、税费谁承担、中介费多少等。贷款买房，交定金签合同前先让中介预审核征信和流水，通过再操作，同时在合同里加贷款审核不通过可退款的条款。

2025义乌市公办小学及初中学区划分(第一批)　　一、小学　　1.实验小学：商苑、江南、南苑、临江社区的篁园路以西、塔下洲社区、钓鱼矶社区的原九联行政村区块。　　2.鸡鸣山学校：与实验学校教育集团江南校区联校划片，鸡鸣山社区的金村、樊村、临江社区的篁园路以东。　　3.黎明湖小学：钓鱼矶社区的原西陈村区块、黎明湖社区、潘村、下麻车、张村、青岩傅、上麻车等行政村。　　4.绣湖小学(绣川小学)：通惠社区的北门街以西、绣湖社区的北门街与南门街连线以西、建设社区。　　5.春华小学：四季社区、丹溪社区、拥军社区、经发社区(原季宅村除外)、望道社区(何麻车、碧桂园?星荟除外)。 6.香山小学：胜利社区、原复兴行政村。　　7.杨村小学：黎明社区、杨村社区。　　8.江滨小学：江滨社区的南门街以西。　　9.宗泽小学：南山社区、盘溪社区。　　10.稠城一校：向阳社区的稠州路以北、通惠社区的北门街以东、绣湖社区的北门街与南门街连线以东。　　11.稠城三校：孝子祠社区、车站社区。　　12.宾王小学：词林社区、银苑社区、黄庭社区、秦塘社区的国贸大道以南。　　13.秦塘小学：与宾王小学联校划片，秦塘社区的国贸大道以北。　　14.稠州小学：向阳社区的稠州路以南、宾王社区、义驾山社区。　　15.保联小学：下车门社区、江滨社区的南门街以东。　　16.福田小学：福田社区、长春社区、银海社区、商城社区。　　17.联港小学：联港社区。　　18.国贸小学：诚信社区、宗宅社区、通福社区。　　19.上海世外附属福田二小：兴隆社区(大通路—兴隆大街— 诚信大道—春风大道闭合区域)、原尚经小学学区(东象山村、官端前村、尚经村、洛店村、立碑塘村、罗店村、全宅集聚区块)。　　20.青口小学：青口片行政村、商博社区(东洲花园除外)、东苑社区、流赐社区、东洲社区江东路以北。　　21.东洲小学：东洲社区江东路以南、商博社区的东洲花园、金星村。　　22.五爱小学：五爱社区、鸡鸣山社区(金村、樊村除外)。　　23.稠江一小：松门里社区、兴业社区的稠关。　　24.稠江小学：高新社区、后申塘、诸宅行政村。　　25.西江小学：永祥社区、昌德社区、楼下社区。　　26.经济开发区学校：凤凰社区、锦都社区、兴业社区的贝村、城店居民区。　　27.义乌杭州育才学校：西江社区、新屋村。　　28.龙回实验学校：香溪社区、富港社区。　　29.北苑小学：柳青社区、望道社区的何麻车、碧桂园?星荟。　　30.爱民小学：爱民社区、凌云社区、稠山社区的原青溪村。　　31.黄杨梅小学：幸福社区、复兴社区、崇德社区、经发社区的原季宅村。　　32.新丝路学校：迎宾社区、春晗社区、稠山社区(原青溪村除外)、雪峰社区。　　33.新丝路学校稠城校区：与新丝路学校联校划片。　　二、初中　　1.绣湖中学(绣川中学)：幸福社区、建设社区、迎宾社区、复兴社区、崇德社区、稠山社区的原莲塘村和曹道村、春晗社区、丹溪社区的丹溪金街和原石桥头村、经发社区的原季宅村、通惠社区的北门街以西、绣湖社区的北门街与广场路连线以西、胜利社区的西门街以北。　　2.稠江中学：富港社区、香溪社区、高新社区、杨村社区、黎明社区、松门里社区、兴业社区、凤凰社区、锦都社区、楼下社区、昌德社区的新科路以东、永祥社区的新科路以东、春联、高庚、官塘、官塘下、后申塘、柯村、水冰糖、下何宅、象山、新村、杨梅院、诸宅、喻宅。　　3.龙回实验学校：与稠江中学联校划片。　　4.义乌杭州育才学校：西江社区、昌德社区的新科路以西、永祥社区的新科路以西、崇山、东王界、西王界、红联、江湾、金村、梨头山、上崇山、下柳、新屋、羊角山。　　5.稠州中学：江滨社区、向阳社区、下车门社区、通惠社区的北门街以东、绣湖社区的北门街与广场路连线以东、胜利社区的西门街以南。　　6.丹溪中学：南苑社区、商苑社区、江南社区、篁园路以西的临江社区、塔下洲社区、徐江片行政村、黎明湖社区、钓鱼矶社区、望湖社区。　　7.宾王学校：车站社区、雪峰社区、秦塘社区、孝子祠社区、宾王社区、义驾山社区、词林社区、银苑社区、黄庭社区、福田社区、长春社区、银海社区、诚信社区、联港社区、商城社区、通福社区、宗宅社区的宗宅村。　　8.稠城中学：与宾王中学联校划片。　　9.鸡鸣山学校：临江社区的篁园路以东、五爱社区、鸡鸣山社区、盘溪社区。　　10.江东中学：东洲社区、南山社区、商博社区、东苑社区、流赐社区、青口片行政村。　　11.北苑中学：前洪片行政村，柳青社区、望道社区、四季社区、拥军社区、丹溪社区(丹溪金街、原石桥头村除外)、经发社区(原季宅村除外)以及北苑工业园区内(雪峰路以北)不属绣湖中学教育集团学区的其他区域。　　12.爱民中学：爱民社区、凌云社区、稠山社区(原青溪村)。

房价和城市有关系吗？这是我们买房的老铁非常关心的问题，因为有的城市房价很高，有的城市房价就一般般，针对这个问题下面小编和大家分享一下。 我们都知道一线城市特别是上海和北京价格那是一个酸爽，按照北京上海的物价来说，就算打工一辈子都买不起房子，举个例子在上海一个月工资一万，一年除掉消费一年能存7-9万，那么上海一套房子最少要几百万，物价还在上涨也就是说省吃俭用要20多年才能买的到一套房子，但是人生有几个20年啊，一套房子就要你20年，那么结婚小孩上学完全就是一笔天文数字。所以说大城市买房一般人是HOLD不住的，然后我们再看看二线城市比如我们的义乌，义乌这个城市严格来说算是三线城市了，因为是一个县级市归金华管辖，只不过特殊的原因和经济勉强能算二线，义乌这个城市房价一般1-3万左右，买一套也需要100多万最少，还是小的户型和偏一点的地方，如果是市区大一点的话价格更高，按照义乌的工作薪资来算一个月平均大概在7000左右，那么一年能存个5万左右的样子，也需要差不多20年的样子。我们再来看看经济不好的城市的房价比如云南贵州四川西南地区，这些地区的房价高的话就不说了，普通的大概是在5000-8000左右的房价，这些地区有一个共同的特点就是需求少，很多地方的人都跑出去外出打工，然后要买房的人很少，基本上很多楼盘都是空着呢，正所谓供大于求，我们再看看看一线二线城市一本都是求大于供，这就是为什么一二线城市基本交易都是二手房的原因。通过上面的分析我们可以看出房价是和城市挂钩的，经济好的城市房价就很高，经济不好的城市经济就很是一般般，前段时间更是曝光出了鹤岗3万买房的奇闻，经济好的城市人口就多，GDP就高，还有对于房产投资来说机会就多。凡是现实的东西都是合乎理性的，对于我们普通人来说房子属于不动产系列，如果有能力的话还是要尽早入手，不管是在哪个城市，为自己有个归属而加油。

经济和房价有关系吗？关于房价这几年众说纷纭，有的人说有直接的关系有的人说没有，那么到底有没有呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个话题。房价是GDP的一个组成部分，不知道大家注意到了没有，在经济萧条的历史房价始终都有问题，比如说过去中国房价的快速增长，也就说明过去几年中国的GDP在快速的上涨，但是在这几年房价处于一个稳定的状态，上涨的幅度没有以前那么大了，结果就是近年来中国的经济也处于一个稳定的上升趋势，从这个角度上来说，经济和房价是有关系的。既然房价是GDP的一个组成部分，那么GDP为国内消费指数，是说一个国家在一定时期内消费的价格总额，电视新闻上面经常说到某某国家总GDP多少，人均GDP多少，当房价上涨的时候就说明了GDP会上涨，GDP上涨了也就说明经济的上涨，这是一个环环相扣的关系链。有统计数据表明，每年房地产大约对GDP增房价涨跌，房地产行业会直接影响钢铁，水泥，建设行业，同事也会间接影响股票金融市场，还会影响传统的行业，由此可见房地产整个行业有多么大的影响力。所以到了现今的时代，房地产政府监管也是比较有保障的，政府对房地产行业进行了宏观调控以及金融制度，保障了中国现今的房地产发展供和需，同时又是稳定中国未来的房地产市场。经济和房价有关系吗？答案是肯定有关系，房地产这个行业时时刻刻影响着我们，只不过你没发觉而已。

1.申请人选定安置房（义乌市域范围内新建商品住房）后，由房产开发公司出具选房意向书。如申请人需办理住房公积金贷款的，房产开发公司需向城投集团提供与住房公积金管理中心签订的贷款合作协议书，申请人还需提供《义乌市住房公积金个人住房贷款申请书》。2.申请人凭房产开发公司出具的选房意向书向市城投公司申请购房。申请人将拟购房产所需房款（房产总价减去实际可优惠款）一次性存入城投公司账户视为向政府申购。若需办理贷款的，申请人需将安置保证金存入城投公司账户。安置保证金为实际需支付的首付款减去实际可优惠款，但不低于总房款的10%。3.城投公司核定申请人所交款项后，根据选房意向书与房产开发公司签订购房合同并支付购房款（首付款）。房产开发公司出具收款凭证并将所选商品房备案至城投公司。4.人才拟购房备案至城投公司后，城投公司与申请人签订人才住房安置协议书。根据人才住房安置协议书，将所购房产安置给申请人。申请人与房产开发公司共同申请将所购商品房的备案变更至申请人。需办理贷款的，申请人凭购房合同、安置协议、收款收据、首付款支付凭证等材料申请按揭或公积金贷款并办理抵押登记。5.所购商品房交付备案后，申请人交纳相关税费，申请将所购商品房直接登记至申请人名下。