卖房

很多人买房的时候，都会担心自己的购房资料准备的不充分，从而影响买房的进度，或者产生突发情况。为此，小编特别梳理了买房子需要准备的资料，不管近期有没有打算买房都可以看看。1、征信报告在贷款买房之前，必须确认自己的信用没有不良记录，否则贷款可能会批不下来。征信报告如果有错误的地方也可以向银行申诉。这里也提醒大家，要时刻注意信用问题，养成按时还款的好习惯。确认好自己的征信没有问题后，就可以安安心心准备下面的资料了。2、身份证、户口本的原件和复印件不管是买房还是贷款，这些资料都是必备的，如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚的需要准备好结婚证，没结婚的要开具未婚证明，已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。4、工作、收入证明等这些材料都是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。以上这些是贷款买房会用到的材料，当然各地有各地的政策，也不是完全一样的，但是基本上还是大同小异的，保险起见可以查询当地的规定了解。

【定义】不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。【纳税人】出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人。在实际业务中，常见的纳税人是售房人，实际承担税费的是买受人。【计税依据】个人所得税的计税依据：官方认可的成交价格（ 在土地、房屋权属转让时） 。【基准税率】(1） 差额税率： 20%；( 2）全额税率 1- 3% 北京市按 1% 征收 。【个人所得税减征或免征的情形】北京市：① 法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 继承土地、房屋权属，免征增值税② 夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税③ 直系亲属间赠与，免征增值税 。

【委托公证】本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，需要做委托公证；【监护公证】未成年人买卖房屋时，需要其法定监护人到公证处做监护公证，由其监护人代为办理买卖房屋事宜。本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜，需要做委托公证；【继承公证】产权人或共有权人死亡，继承人需要将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法…【遗嘱公证】公证机构根据当事人的申请对其依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分 ，去世后生效的民事法律行为予以证明。【继承公证】产权人或共有权人死亡，继承人需要将其名下的产权变更至自己名下，需要至公证处办理继承公证，公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性。产权人去世，房屋出售需要先办理继承，办理继承应首先做继承公证。【赠与公证】非直系赠与时做赠与公证。直系赠与不需要赠与公证。【译本公证】外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要做翻译后，再到公证处进行译本的认证公证，简称译本公证；在国外做的公证，或出具的证明、证件等，除护照外均需中国驻当地的大使馆或领事馆对公证内容或证明、证件的真实性进行认证，若是认证后仍为外文，需做翻译后到公证处做译本公证；【声明公证】申请人对于房屋产权、交易、分配有特殊约定的，根据当事人真实需求及意愿办理公证事项；如：份额公证、委托保证、产权归属等。

对于房产证上加名字，是很多女性比较敏感的话题。新的婚姻法，对于房产分割、界定这块，还是比较严苛的，那么要如何房产证加名字，房产证好加名字吗？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。说起来房产证加名字首先大家第一的反映就是女性，然后第二反映就是拜金女，可能是受电视剧的影响比较多，一提起来房产证加名字大家脑海里面就有女方嫁入男方的时候女方要求房产证上面要加自己的名字。其实这也是没办法的事情，中国虽然号称华夏5000年的历史，但是也有很多不好的东西，比如嫁出去的女儿泼出去的水，还有嫁女儿的时候要收取巨幅的彩礼等，这一点小编就比较喜欢西方的有些国家，恋爱自由，婚姻自由，婚姻也没有那么大的负担等。好了扯远了，房产证加名字需要什么呢？需要什么条件呢？1. 需要是亲属比如兄弟姐妹，父亲母亲，子女丈夫妻子等这些都属于直系亲属，在相关的法律规定上面有房产证加的名字必须是亲属，当然了结婚的女方肯定也算是亲属当中。2. 关系证明如果是要加夫妻的名字那么需要带上结婚证明，去房管局办理，如果是亲属比如兄弟姐妹，那么带上户口本去办理就可以了，原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。3.工本费加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。4.加名字需要的时间大概是需要10个工作日，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字，旧的房产证就作废了。5. 房产证可以加几个名字房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。以上就是坐标网小编和大家分享的房产证加名字的一些知识希望能帮到大家。

很多刚刚接触房地产的人员或者业主对于赠予房产过户费用这个概念还很陌生，那么赠予房产过户费用是什么意思呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 在中国子承父业是每个家庭交接的常事，多老年人会在晚年的时候通过房屋赠与的形式将自己名下的房产过户到子女名下，（这里说的子女一般说的都是男孩多一点，在中国传统的概念里总是有一种嫁出去的女儿泼出去的水）。在办理房屋赠与手续时需要缴纳一定的费用，，即使是赠予的房产也不例外，只有凭着税费的缴纳证明，方可办理过户手续，那么赠与房产过户费用是多少呢?1. 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳，具体要看实际情况来决定。2. 营业税，根据我国现行的法规规定，个人将不动产无偿赠送给其他个人的这种情况需要交纳营业税，税率大概在百分之5左右的样子。3. 契税，接受房屋赠与的领受人需要全额缴纳契税，总价大概在百分之3左右，根据中国的法律规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4. 个人所得税，这一点可以无视，对于亲人来说，过户到子女的房产一般是免税的，也就是说不需要交纳任何费用。5. 附加税，在缴纳了营业税及增值税的前提下缴纳，总价大概是百分之3-7左右的样子。 在现实生活中，买房过户是需要缴纳税费的，这是一笔不小的开销，就算是父母赠予房产过户也是需要交纳相当的费用的，这点没办法，既然是法律法规咱们就要遵守，而很多人会通过赠予房产的方式，从中得到逃避缴纳税费的目的，但是赠予并不能够逃避税费。不过总体来说，如果房产距上次交易不够5年的话，赠予是能够少交一些费用。 所买的房子性质不同，所需缴纳的费用也是不同的，产生的交易费用也是有差别，比如一手房，新房，房子的年龄，地段位置，等等都决定了赠予房产过户费用，也就是说房子价值越高需要交纳的金额也就越高。 关于赠予房产过户费用，以及房屋赠予过户，各位小伙伴们你们张姿势了吗？有任何问题欢迎给小编留言。

买新房反悔了，能退钱吗？最近收到很多小伙伴的留言，说买新房反悔了，能退钱吗？因为买房是一件大事情，对于这个问题下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。买新房反悔了，能退钱吗？这种问题一般出现买房交付定金的时候忽然不想买了，然后就想问问看看定金能不能退还，对于这种问题其实要看情况的，一般的来说有以下几种情况。1.开发商“五证不全”五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，有的开发商什么证件都不齐全就开始销售房产，然后收取你的定金，对方不给你，为了此事闹上了司法最后司法机关判定退还你的定金钱。2.房子质量问题如果是因为房子的质量问题导致你想退房的话，房地产开发商应该会推给你的，因为这种事情一旦闹到司法机关，房地产开发商没有任何机会，但是现在新房质量有问题的情况一般比较少。3.开发商没有如期交付一般这种情况指的是开发商没有按照合同的日期交付房子，这个时候我们如果想要退定金也是没有任何问题的，如果开发商不退话，直接走司法程序就可以了。4.房屋面积误差一般来说合同上面写的使用面积和现实使用面积有差距的情况下，我们去找开发商退定金也是可以退的到的，因为和合同上面写的条款不一致。但是如果是没有上面描述的几点，或者说开发商并没有过错的情况，我们去找开发商要求退定金其实是很麻烦的，不好退，所以我们在买房的时候一定要想好问自己到底要不要买，确定好了之后在决定哈。

买房签合同注意事项买房是我们人生当中非常重要的一部分，也是每个人都要面对的问题，本文将重点描述买房签订合同的注意事项。 1，认真阅读完合同签订合同不是过家家，因为一旦你在合同上签字就意味着合同上面的条款具有法律效应了，所以为了避免以后有纠纷，一定要认真的把合同看完，不懂的地方要提出来，千万不要不懂装懂，这时候不是讲究面子的时候。2.注意合同的文字游戏大家都知道天朝文化博大精深，读音一样，但是意思却不同的，甚至会是两个相反的意思。读一来是一样的，但是法律上的意义区别很大的。要是你稍微不注意，你就会损失很多的，这样的事情比比皆是，所以千万要注意文字上面的游戏。3.房贷买房合同正规的贷款买房是住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份，1式4份的，很多小白找中介来买房，很多方面都不懂，不要随意让中介牵着鼻子走。4.合同签名问题在你签订合同时，你会发现，一些条款下面会有空白条款的存在。这样的地方不是签名就是备注的地方，这样的地方坐标网小编建议大家尽量的平铺签满位置，什么意思呢？就是说签名的时候把位置全部用了。5.看房的问题在签订合同之前最好是要上门看房一下，不管是新房还是二手房，我们一定要上门要一下房子，二手房倒是好看的，新房我们也要上去看一下楼盘的户型等，确定没问题了在来签订合同。6.交房的问题在开发商交房时，还会问我们购房者支出一部分款项，这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单，有1部分款项是合理的，我们可以给开发商，有的不合理的我们要学会拒绝。总结：只要我们仔细小心的注意以上几点问题，一般的其他也没什么大的问题，最后祝大家购房愉快。

购房者在购买商品房时，往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以此确定双方的买卖意向。然而对于很多第一次买房的购房者来说，对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态，往往在盲目签订之后会出现纠纷。那么，购房者该如何保障自身权益，买到心仪的房子呢？一、草率签订认购书回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。二、认购书有法律效力不可小视一般来说，购房者在买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。三、订金及定金一字之差说道多其实，购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有定金及订金之分。在法律上，定金对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而订金就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还订金，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还订金。定金的数额一般在5000到1万元之间，终以双方的协商为准。四、签订认购书不是必须的日前有网友咨询，如果购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以？就此，小编查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于购房者和开发商的洽谈。

买房纠纷不断，很多时候，购房者买房，明明是有理，但却说不清，这是为啥？在法治社会，碰上纠纷闹上法庭，都是要讲究证据的。买房的时候，签订购房合同就显得尤为重要，因为一旦发生维权，购房合同就是维权的法律依据。那么，签订购房合同要注意什么呢？来看看常见的合同陷阱有哪些。陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。但很多时候由于个人信用记录不良、银行贷款政策、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款或无法办理贷款。这个时候，开发商会认定是购房者没有履行合同，所以没收定金。建议在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。陷阱二：合同主体不明确多楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，甚至会出现多个投资商和开发商的情况。值得注意的是，买房签合同，我们签订合同的对象是开发商而不是投资商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。合同主体不明确，一旦发生任何问题，开发商之间互相推诿，导致一些问题无法顺利解决。我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有授权委托书;，否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字很多开发商在与客户签约时，会出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。在签订补充协议时，一定要仔细查看，避免自己的合法利益受到侵害，最好带上律师或者有相关签约经历的朋友。陷阱四：最短时间与最好合同是双方意思一致的表达，但是，在合同中经常出现;如果发生问题，在最短时间内解决，选择最好的国外进口材料;等这样的字眼，这并没有什么实际的意义。最短时间究竟是多短？我们不知道，所以应当约定好具体的时间。最好又是怎么个好法，应当在购房合同中写详细，比如具体的品牌。签订购房合同时，一定要将时间、地点、材料等写具体、写清楚，不要使用模糊的字眼，并将开发商的口头承诺落实在合同里。陷阱五：约定提前交纳部分费用房地产开发对于资金的要求非常高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳。比如有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是不合理的。购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。陷阱六：卖方解除合同在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，显然对买房者来说不公平。作为当事人一方的开发商，其并没有权利来没收他人的财物。依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在;日前如何如何;该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。购房者与开发商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等的处理办法，做到越详细越好。陷阱八：以偏盖全开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等。对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。陷阱九：拒签补充协议开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢? 就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。买房签订购房合同及补充协议，一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等，要写详细，对于延期交房、面积差异等问题该如何处理，要与开发商约定好，做到万无一失。

买房了如何迁户口？具体需要携带哪些资料？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 一、购房迁户需要携带的资料：1、申请入户的书面报告；2、房屋产权证、他项权证或收件收据；3、购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）4、劳动部门出具的失业证（指非农业户口）5、其他相关证明材料。 二、买房迁户的具体流程：1、购房者持以上的有关证明材料到派出所申请；2、凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》；3、回原户口所在地派出所办理户口迁出手续；4、凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。 注意事项：1、 须在所在派出所办理购房入户；2、 未满18周岁者不得单独立户。 户口迁移申请书XX公安局户政处：本人（户主）于**年**月**日，在xx市**区**路**号**楼盘（写清楚楼盘的全称）*区*单元*号，购买商品住宅一套，面积**平方米，购房金额**万，并于**年**月**日取得房产证和土地使用证。本人及随迁家属已于*年*月*日实际居住**（楼盘名），根据XX市购房入户政策，现特申请将以下三人迁入XX市：1、姓名，性别，出生年月，身份证号2、配偶，姓名，性别，出生年月，身份证号3、女儿或儿子，姓名，性别，出生年月，身份证号申请人：**（一定要手签） 申请日期：**年**月**日