购房准备

为什么有的公寓是70年产权？有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。大产权公寓和住宅有什么区别？1、面向人群不同公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。2、房屋面积不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。3、楼层密集程度不同公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。

1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

今年以来，市住房公积金管理中心在党史学习教育中聚焦“三为”服务，公积金各项业务实现“全天办、跨省办、一次办、掌上办、每月办、规范办”，群众和企业获得感满满。最新数据显示，今年全市住房公积金实缴净增率达6.01%，居全省第一。　　为方便企业、职工办理线下业务，自3月29日起，市住房公积金管理中心江北办事大厅率先推出“午间不打烊”全天服务制，每天12时至14时开设午间办事窗口，为民服务“全天办”，有效解决缴存职工“上班时间没空办、下班时间没处办”的困扰。该项服务已逐步向全市推广。　　近年来，我市不断加大招才引才力度，人员跨区域流动和购房更频繁。公积金管理部门以便民利民为导向，着力突破信息障碍和区域壁垒，在长三角“一网通办”基础上，不断扩大“跨省办”业务范围。目前，公积金缴存证明、退休提取、购房提取、提前还贷等8个高频事项，已实现全国范围内“跨省通办”、全程网办。　　为解决职工购房生命周期中购房交易、公积金贷款（提取）、抵押登记等环节多部门跑、多次提供材料问题，我市将入职证明、退休证明等16份材料精简为“一表通办”，实现多环节“一次办”。目前，正加紧搭建公积金购房“一件事”系统，集成购房各业务环节，推动公积金贷款（提取）前置，与购房交易同时办理。该系统预计9月底建成，今后在购房网签时可同步进行线上申请，实现购房交易、公积金贷款（提取）、不动产抵押、银行业务零材料“最多跑一次”，最大限度便利群众办事。　　随着“最多跑一次”改革持续深化，我市公积金29项权力事项上线“浙里办”省政务服务2.0平台，27项业务上线“亲清在线”，缴存单位和职工可足不出户，掌上轻松办理公积金缴存、提取等业务。截至目前，政务2.0公积金办件量达8.5万件，网办率99.86%。为推动“掌上办”更加人性化，相关部门还在研发公积金智能AI热线系统，可为缴存职工提供具体业务指导、多角度政策宣传和“7×24小时”全天候应答服务。预计9月建成上线。　　从今年8月开始，全市范围内进一步优化住房公积金提取业务，实现从每年办向每月办升级。其中，住房租赁提取，从一年一提优化为一月一提；偿还住房商贷提取，从一年一提优化为每月转入；申请销户提取，从终止5年提取优化为终止半年提取。这项改革举措推动公积金个人账户沉睡资金变为“活水”，最大限度为民所用，有效减轻租房、购房者经济负担。　　据介绍，市住房公积金管理中心依托12家委贷银行、300余个网点，实现公积金缴存、提取类业务镇（街）全覆盖。今年3月，我市出台受托银行质量评价办法，将信息安全使用、共享数据质量、贷款推荐率等11项指标纳入评价范围，通过“规范办”进一步提升受托银行的办事效率和服务质量。

很多朋友都说买房不知道怎么选，妥妥的购房小白一个，也有朋友说挑房子挑的眼花缭乱的，接下来坐标君将和大家来探讨一下购房技巧，怎么样选择自己心仪的好房子。购房必看技巧一：小区户型的选择好的户型要具有实用性、安全性、隐私性、灵活经济和艺术性，通风采光度都好，能最大程度保证生活舒适。要做到功能和动静分离绝非那么容易，因此大家在看房选户型时要注意以下事项：选户型注意事项：1、先看朝向，一个房子的朝向是指采光面最大的地方；2、关注户型结构，关注每个功能区大小；3、选择两梯两户，方便上下楼，空气双向对流；4、关注房屋层高，标准的层高一般是2.8米-3.0米左右，层高越高舒适度越高。购房必看技巧二：小区规划的选择小区选择首先规模要大，除了绿化所需的必备面积，还可以容纳更多配套设施的面积储备。另外，值得注意的是了解这个社区现在和未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景、是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。除此之外，社区氛围也十分值得关注。“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。购房必看技巧三：小区地段的选择不管是买房自住还是买房投资，都必须关注小区地段。如果需要买房自住，则要从需求出发，为了孩子上学就要考虑学区房；为了老人养老，则要靠近医疗资源丰富的城区以及选择安静地段的小区；为了生活购物方便，则可选择城市繁华商业区。如果是为了投资，让房子有升值空间，则要综合交通，自然环境，商业环境，城市未来规划等多方面因素。购房必看技巧四：购房合同的确认在筛选了许多楼盘之后，购房者终于选好了小区，到了签合同的时候，更不能放松警惕。首先，购房者要确认合同的详细信息，了解其中涉及贷款的具体信息。其次，我们在看到购房合同时，由于大部分购房者都不是专业人士，也难花许多精力去研究各种条款，可以找有购房经验的朋友帮忙看看合同。还有就是在签订买卖合同时要谨防合同陷阱。

在房地产买卖合同交易过程当中购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”迷失弄不清这些“金”，就很容易掉进购房“坑”里，对以后的退款是有影响的。现在跟着坐标君一起来看看这些购房“金”的区别吧！此外，购房者如果是通过坐标经纪人，也就是通过中介公司买房，就会涉及到第四金——意向金。意向金是指买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。以上就是坐标君对于购房四金的简单介绍啦，我们可以了解到的是订金、认筹和意向金应该都是可以无条件退款的。但是，无论缴纳哪种“金”，在签订任何合同之前还是要谨慎小心。

近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，城市普遍加大了土地供应力度。当前，房企融资压力有所缓解，同时基于自身补充库存的需求，拿地较为积极，城市土地市场热度持续走高。统计数据显示，多地出现高溢价率土地成交，厦门等地再次出现总价百亿规模的“历史最高总价”地块，这意味着地块楼面价也在不断刷新纪录。再来看6月份义乌出让的地块，五个地块有四个溢价超过50%，12日出让的新凉亭地块，溢价率甚至达到64.5%，成交楼面价高达12708.57元/㎡。由此可见，义乌土拍市场是多么火热，那么高溢价造就的高楼面价到底是什么呢？它与房价又有什么关系呢？跟着坐标君一起来了解一下吧！1、到底什么是楼面价呢？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。计算公式：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积举个例子：出让的土地面积为13145㎡，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/㎡楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率规划建筑面积＝土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积2、楼面价与房价有什么关系？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

不管房价未来预期如何，对于买房刚需一族来说，「房子是一定要买的，买房陷阱也是一定要避开的」，那么常见的购房陷阱都有哪些呢？又该如何避免？跟坐标君一起来看看吧！01房屋面积陷阱商品房作为特殊的商品，一般情况下，允许合同约定面积内存有合理范围的误差，并在合同中有明确规定。但存在一些不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加，且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积房款。因此坐标君建议购房者在收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积进行重测。02购房合同陷阱在签订购房合同的环节，有的销售人员会拿出一份「制式合同：是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同」，此时一定要注意，有些购房合同是销售人员事先填好的，其条款也自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。03房屋配套陷阱刚需一族买房大多冲着房屋配套去选房，为了孩子会选择学区房，为了安置老人会选择医疗房，为了更便捷会选择商业配套房，开发商就会在广告宣传中加入一些规划但尚未确定的配套并大肆宣传。购房者在眼花缭乱的广告中容易产生误解，所以在看房的时候一定要确认哪些配套是将要落实的，哪些是已经具备的，开发商的口头承诺不可轻信。04先交房后验房买房之后到了验收房屋的时候，有些开发商会要求购房者先交钱办理交房手续，再来拿钥匙验收房屋。这属于错误流程，因为办理收房手续之后，根据收房相关合同规定，表示购房者对楼盘质量认可，如果房屋存在质量问题或者还没有建好的话，那么购房者利益会受到巨大损害。以上就是最常见的购房陷阱了。坐标君温馨提醒，每位购房者在购买房子的时候一定要留心，遇到模糊不清的地方，一定要在补充协议中说清楚。

“我当时买房子的时候看了楼层，户型，交通，配套，甚至采光，可是等我入住的时候，我发现小区每个门离我家都很远，人车分离的小区，从楼底下到小区门口往往要走很久”——购房者小王“我当时图路边楼出入快捷，没想到入住的时候，马路边每天的汽车鸣笛，乱七八糟的声音吵的人完全不能睡”——购房者小徐面对普罗大众置业买房大概就是一辈子一两次的事所以在买房之前尤其要慎重考虑万不能输在楼栋的选取上接下来跟坐标君一起了解一下买房选楼栋都有哪些讲究1、小区入口和车库一般小区的入口都会临街临路，在出行上会比较方便，你出门买个菜下楼走一小段路就可以，但是这也意味着你要承受来自路上汽车的鸣笛声，机车的轰鸣声。还要避开高架桥，铁路等。如果家里有老人小孩，则会深受其害，噪音打扰休息，如果还是路边栋的三四层，平常开着窗户，更有路边灰尘等的影响。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。2、楼栋朝向选择有的小区为了吸引购房者的注意，在楼栋和户型的设计上各出奇招，规划的五花八门。购房者千万不能被迷糊眼，最重要的还是先按照朝南向的，其次是朝东向的，西南向的选择次序来选择。因为楼栋的朝向与房屋的采光日照息息相关，即便别的朝向有什么特别景观组团，那都是为了弥补楼栋朝向的短处。3、楼栋楼间距城市中心地块寸土寸金，开发商往往为了多造房子，选择缩小楼间距，有许多高层住宅在设计上会很拥挤。如果楼栋楼间距没有把握好，就会出现两栋楼住户开窗四目相对的情况。如果是楼间距很近的低层住户，还需要担心采光问题，有可能会出现阳光被大时间段的遮挡。通常情况下，普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2，所以购房者买房时一定要实地看房，仔细了解楼栋楼间距。4、楼栋间未规划空地现在很多小区都是卖的期房，所以去项目现场看房的时候，会看到还在造的二期，三期，在选房的时候就一定要留心自己选的楼栋周边有没有未规划的空地，这些空地的不确定性较大，如果后期建新楼房则会影响采光，如果要建设小区的垃圾站、配电房等，则更要当心。以上就是坐标君对于楼栋的介绍为了以后住的更加舒心舒适一定要提高对楼栋的重要哦

近日，坐标君发现了这样一个话题有购房刚需的夫妻也许会更确定要买房那么夫妻共同买房都需要关注什么呢？买房预算第一重要！夫妻双方决定买房了，首先要考虑的就是购房预算。夫妻双方应该仔细计算一下当下有多少资金可以用于购房，不单单是首付的钱，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及必须要考虑后续装修费用，将总预算控制在合理的范围之内。合理的范围内是指不能将全部家庭资金投入买房，必须留下一笔用于家庭生活开支，以及以备不时之需的资金储备。如何选择要买的房子？怎么样选择要买的房子，这里面包含多种因素（坐标君有待更新）但对于年轻夫妻来说，正处于事业上升期，首要要考虑交通问题。解决交通问题，就可以省下交通费用，减少出行花费的时间。一般来说，在靠近地铁站，公交站，综合夫妻双方的工作地点，折中区域选择购买的房屋。夫妻买房需双方到场夫妻在进行房产交易的过程中，会有很多签约的流程，买卖合同的签订、银行贷款合同、办理房屋过户等手续，即使无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，为避免以后出现纠纷问题，双方共同办理交易相关手续最为稳妥。房产份额也很重要夫妻共同购买，必然涉及各自所占份额多少的问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，日后婚姻如果出现问题时能按照定好的房产份额进行分割。对于还没领结婚证的准夫妻，双方在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，提前约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。以上就是今日坐标百科啦！买房是大事，坐标君愿与你细细分说~

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。 不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。 不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。