买房

不管房价未来预期如何，对于买房刚需一族来说，「房子是一定要买的，买房陷阱也是一定要避开的」，那么常见的购房陷阱都有哪些呢？又该如何避免？跟坐标君一起来看看吧！01房屋面积陷阱商品房作为特殊的商品，一般情况下，允许合同约定面积内存有合理范围的误差，并在合同中有明确规定。但存在一些不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通，增加公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终总面积增加，且增加的幅度往往不突破3％，这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积房款。因此坐标君建议购房者在收房时，要向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》，如对面积有异议，可委托相关测绘单位对面积进行重测。02购房合同陷阱在签订购房合同的环节，有的销售人员会拿出一份「制式合同：是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同」，此时一定要注意，有些购房合同是销售人员事先填好的，其条款也自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当，或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。03房屋配套陷阱刚需一族买房大多冲着房屋配套去选房，为了孩子会选择学区房，为了安置老人会选择医疗房，为了更便捷会选择商业配套房，开发商就会在广告宣传中加入一些规划但尚未确定的配套并大肆宣传。购房者在眼花缭乱的广告中容易产生误解，所以在看房的时候一定要确认哪些配套是将要落实的，哪些是已经具备的，开发商的口头承诺不可轻信。04先交房后验房买房之后到了验收房屋的时候，有些开发商会要求购房者先交钱办理交房手续，再来拿钥匙验收房屋。这属于错误流程，因为办理收房手续之后，根据收房相关合同规定，表示购房者对楼盘质量认可，如果房屋存在质量问题或者还没有建好的话，那么购房者利益会受到巨大损害。以上就是最常见的购房陷阱了。坐标君温馨提醒，每位购房者在购买房子的时候一定要留心，遇到模糊不清的地方，一定要在补充协议中说清楚。

“我当时买房子的时候看了楼层，户型，交通，配套，甚至采光，可是等我入住的时候，我发现小区每个门离我家都很远，人车分离的小区，从楼底下到小区门口往往要走很久”——购房者小王“我当时图路边楼出入快捷，没想到入住的时候，马路边每天的汽车鸣笛，乱七八糟的声音吵的人完全不能睡”——购房者小徐面对普罗大众置业买房大概就是一辈子一两次的事所以在买房之前尤其要慎重考虑万不能输在楼栋的选取上接下来跟坐标君一起了解一下买房选楼栋都有哪些讲究1、小区入口和车库一般小区的入口都会临街临路，在出行上会比较方便，你出门买个菜下楼走一小段路就可以，但是这也意味着你要承受来自路上汽车的鸣笛声，机车的轰鸣声。还要避开高架桥，铁路等。如果家里有老人小孩，则会深受其害，噪音打扰休息，如果还是路边栋的三四层，平常开着窗户，更有路边灰尘等的影响。所以选楼栋的时候尽量远离临街的、大门入口、车库出入口以及临商圈的。2、楼栋朝向选择有的小区为了吸引购房者的注意，在楼栋和户型的设计上各出奇招，规划的五花八门。购房者千万不能被迷糊眼，最重要的还是先按照朝南向的，其次是朝东向的，西南向的选择次序来选择。因为楼栋的朝向与房屋的采光日照息息相关，即便别的朝向有什么特别景观组团，那都是为了弥补楼栋朝向的短处。3、楼栋楼间距城市中心地块寸土寸金，开发商往往为了多造房子，选择缩小楼间距，有许多高层住宅在设计上会很拥挤。如果楼栋楼间距没有把握好，就会出现两栋楼住户开窗四目相对的情况。如果是楼间距很近的低层住户，还需要担心采光问题，有可能会出现阳光被大时间段的遮挡。通常情况下，普通小区的楼高和楼间距的比例是1比1.2，所以购房者买房时一定要实地看房，仔细了解楼栋楼间距。4、楼栋间未规划空地现在很多小区都是卖的期房，所以去项目现场看房的时候，会看到还在造的二期，三期，在选房的时候就一定要留心自己选的楼栋周边有没有未规划的空地，这些空地的不确定性较大，如果后期建新楼房则会影响采光，如果要建设小区的垃圾站、配电房等，则更要当心。以上就是坐标君对于楼栋的介绍为了以后住的更加舒心舒适一定要提高对楼栋的重要哦

有相当一部分购房需求不断上升。从各种渠道收集大量的房产信息，从中对比筛选出自己较为心仪的楼盘，接下来，去实地看看新房，但是新房多为期房，该看些什么呢？周边环境规划周边居住的环境会影响居住者的心情，对居住者的生活水平也会产生影响。所以，去实地看房的过程首先要认真考察一下自己将来生活的环境，环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：　 衣：服装店、干洗店等;　　②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;　　③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;　　④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;　　⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;　　⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;　　⑦其他：有无休闲公园、银行、商场等其他配套。售楼处看仔细购房者来到售楼处，四样东西要看仔细，分别是楼盘沙盘，户型图，样板间，公示信息等。1、看沙盘　　沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。　　重点要看：　　①小区密度是否过大;　　②建筑与景观搭配是否协调;　　③内交通分布是否合理;　　④公共设施分布是否人性化;　　⑤周边的交通情况是否符合实际;　　⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;　　⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。　　注意：往往有些不利因素沙盘上不会显示，但是在看沙盘时要问清具体位置、高度与楼栋之间的距离，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等方面。2、看户型图　　仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：　　①观察目标户型位置是否合理;　　②便于更快对比出最优户型。　　注意：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。3、看样板间　　无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。　　但是购房者要警惕：　　①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;　　②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;　　③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。　　注意：值得重视的是自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。　4、看公示信息是否完全　　①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。　　②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。　　③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。　　④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。 注意：证书是否齐全，关系到之后房产证的落实情况，所以在售楼处要格外重视这些公示信息。看看已交付房源楼盘如果有已交付的房源，那就必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。在楼盘现场查看的时候还能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己想要购买的房屋所在的楼栋，观察它的位置。以上就是今日坐标百科内容啦！不知大家对实地踩盘有没有更多的了解呢？更多房产百科请关注坐标网！坐标君在持续不断更新

近日，坐标君发现了这样一个话题有购房刚需的夫妻也许会更确定要买房那么夫妻共同买房都需要关注什么呢？买房预算第一重要！夫妻双方决定买房了，首先要考虑的就是购房预算。夫妻双方应该仔细计算一下当下有多少资金可以用于购房，不单单是首付的钱，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及必须要考虑后续装修费用，将总预算控制在合理的范围之内。合理的范围内是指不能将全部家庭资金投入买房，必须留下一笔用于家庭生活开支，以及以备不时之需的资金储备。如何选择要买的房子？怎么样选择要买的房子，这里面包含多种因素（坐标君有待更新）但对于年轻夫妻来说，正处于事业上升期，首要要考虑交通问题。解决交通问题，就可以省下交通费用，减少出行花费的时间。一般来说，在靠近地铁站，公交站，综合夫妻双方的工作地点，折中区域选择购买的房屋。夫妻买房需双方到场夫妻在进行房产交易的过程中，会有很多签约的流程，买卖合同的签订、银行贷款合同、办理房屋过户等手续，即使无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。因为夫妻在共同购买房子时，会涉及到房产的共有如何分割，两个人贷款的资质如何等问题，为避免以后出现纠纷问题，双方共同办理交易相关手续最为稳妥。房产份额也很重要夫妻共同购买，必然涉及各自所占份额多少的问题。为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前确定好房产分配的份额，日后婚姻如果出现问题时能按照定好的房产份额进行分割。对于还没领结婚证的准夫妻，双方在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，提前约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。以上就是今日坐标百科啦！买房是大事，坐标君愿与你细细分说~

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。 不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。 不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。

对于现在的各城市居民来说，房产证基本上已经换成不动产证，不动产证和房产证有什么区别呢？下面坐标网小编就和大家分享一下这个问题。不动产证和房产证的区别是什么？其实就是性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，也就是说不动产证是房产证的加强版，不动产证包含了房产证在里面而且还有土地权证书。不动产证和房产证有什么区别呢？1. 房产证指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局人民政府。而不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物。2. 不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。3. 版本不同，不动产只需要一个版本，因为是两证合一的，而房产证和土地证当年是需要2本证件，2个版本的。4. 证件标识不同，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。另外不动产权证书上增加了一个二维码，而房产证和土地证是没有二维码的，为什么呢？因为二维码是这2年才流行起来的产物，过去几年如果你和别人说二维码别人肯定不知道是什么鬼。5. 盖章不同，不动产证和房产证所盖的的印章不同，不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的，而房产证一般来说是由县级政府给你盖章的。6. 费用不同，新的不动产证现在只需要一次缴纳费用就可以了，而房产证和土地证以前是需要交纳2次的工本费的。房产证以后会有吗？如上面说的，房产证现在已经被不动产证所取缔了，已经由房产证和土地证二合一变成不动产证，而房产证和土地证已经变成过去式了，变成了历史。以上就是坐标网小编和大家分享的不动产证和房产证的问题，希望能帮助到大家。

二手房买卖交易纠纷时常会发生，在买卖二手房和二手房交易中还是存在着一些法律法规漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失，那么如何在签订二手房交易合同的时候规避一些风险呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 1. 重要约定二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定，重要的事情一定要签订合同，，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。 2.产权有争议的房屋主要有两个表现方面：一是卖方非产权人；二是未经全部房屋共有人同意，打个比方，比如说产权人的亲戚之类的人，有房屋的钥匙，想要做这些不好的事情，当产权人时候得知的时候就会很麻烦。 3.明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。 4. 票据保存买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等，如果是银行交易的金额要保存好这些交易记录等等，如果是支付宝或者微信交易记录记得屏幕截图。 5.明确价款如写明总价款，付款方式，付款条件，如何申请贷款，定金，尾款。 6.明确合同生效条款如合同生效时间；生效或失效条件；；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 在签订二手房交易合同的问题上，我们一定要尽量的小心翼翼，如果遇到不懂的问题可以多去咨询一下律师，不要等到发生问题了，我们再来后悔莫及。

不管是买新房还是二手房，都是需要交税的，那么二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的呢？下面坐标网小编和大家分享一下这个问题哈。 现在二手房市场越来越庞大，买二手房的人也越来越多，大部分人买房都是通过中介成交的，少部分就不说了哈，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些那么二手房过户费是怎么算的呢？ 一个是契税，一个是个税，还有一个是增值税，我们先来一个个的看。 首先是个税：个税全称叫个人所得税，个税正常的买卖是需要交个人所得税的，如果是赠与和继承是不需要的。个税一般按照1%计算即可，但是如果满5年的房产一般都是免税的，这里是只炒房频繁交易，规划市场。 增值税：增值税一般的税率为5%，还有0.5%的附加税，所以增值税按照5.5%计算，但是和上面个税不同的是增值税满2年就不用缴纳了。 契税：契税是买新房和二手房都需要交的，正常的买卖都是需要交契税的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%，这里一般的适用于大城市，小城市一般都是买的是新房，根本不会去买二手房，甚至出现开发商新房卖不出去的事情。 买房是人生一件大事，也是一件好事情，二手房过户是一个很重要的环节，需要注意的问题也很多。1. 在买卖二手房的时候先要搞清楚这套二手房的真正价值，千万千万不要做冤大头，别人说多少你就给别人多少，要根据实际情况来考察市场价格。2. 要考虑这套房子安全不安全，比如房东是否拥有这套房子的权利，警惕诈骗的意识，这种事情这几年也是很多的。3. 要考虑到房子本身的问题，比如房子是否漏水，房子的安全性的问题，房子的电梯等等一系列问题。4. 在交易这套二手房的时候，一定不要忘记了结算费用，比如水电费，小区的物业费，煤气费，钱虽然不多，但是白白的给别人买单自己心里一定极其不爽（我为什么要给别人买单？）5. 在交易房产的时候，一定要找一家比较靠谱的中介来交易，因为如果是小中介可能会吃你的差价哈。 以上就是坐标网和大家分享的二手房过户费一般多少？二手房过户费是怎么算的问题，希望能帮助到大家。

房产证可以贷款吗？答案是能，是肯定能贷款的，那么房产证贷款要注意什么问题呢，下面坐标网小编和大家分享一下这个问题。 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，每个人或多或少肯定都会遇到经济的问题，在特定的时间里我们没有灵活的资金，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。 房产证贷款也有很多好处如下：1. 贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但是贷款下线年数不能超过70岁。也就是说房产证可以贷款如果是30年那么你不能超过40岁。2. 利率相对较低。由于有抵押物的存在，房产是不动产系列，只有上升的空间不会贬值，所以的话利息低，一般年利息百分之10左右的样子。3. 贷款额度较高，相对于房产一般少则几十万，多则几百万的，银行巴不得多给你钱，然后吃你的利息，银行也不是善男信女，这笔账他们会算的。4. 通过率一般比较高，还是和上面的一样，房产作为不动产系列，既然你都把房子抵押给银行了，那么银行也乐得其中，所以通过率一般是没有问题的。 房产证贷款需要什么材料呢？1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的），什么？没有房产证？那不存在借钱的，没有房产证你还借什么钱？2.借款人的身份证明（包括户口本身份证的一系列证明）3.收入证明，当你问银行借钱的时候，虽然有房产抵押，但是银行也需要你的收入证明证明你能还得起钱，而不是和你纠结在房产当中。4.其他收入证明，比如说股票，汽车，驾驶证基金等，证明你的房产这样通过率会更大一些。 房产证贷款需要什么条件呢？1. 必须是中国公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群。2. 你的个人征信不能太差，如果你经常有银行逾期等其他记录，这就不太好了。3. 房产证贷款必须要有一套房子（这是首要条件，如果房子都没有还贷什么款）4. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。 以上就是坐标网小编和大家分享的关于房产证可以贷款吗的问题，不过最后小编还是友情提醒大家关于贷款方面一定要有理性。

二手房过户费怎么算？对于介个问题很多人都很纳闷不知道二手房过户还需要交钱吗？针对于二手房过户费这个问题下面坐标网小编就和大家描述一下，希望能给大家一些帮助，少走一些弯路哈。 从整体上说二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税、印花税、交易手续服务费、过户登记费、二手房过户核档费等，咱们先来一项一项的说。 二手房契税怎么算？这一块首先要看你是不是第一次买房，如果是第一次买的话则有优惠，具体为屋面积为90㎡以下征收1％的契税，90㎡—140㎡之间的征收1.5％的契税，140㎡以上的征收3％的契税。若用户或家庭名下有其他住房的，征收3％的契税，如果你不是第一次买的话，那么就要看实际的情况另外算了，因为这是政策管制炒房团，你懂得。 营业税怎么算？对于不足5年的二手房对外销售时，需征收5％的营业税，这句话什么意思呢？意思就是如果是这套房子从新房到现在你交易的时候不足5年，要另外加钱，大概是房产总价的百分之5左右，这项政策应该也是规范二手房的市场炒作的意思。 个人所得税怎么算？若卖房者出售的房屋是满5年以上，并且其家庭名下无其他住房的免征个人所得税，若卖房者出售未满5年住房或满5年其家庭名下还有其他住房的，就要多交百分之1到20之间的个人所得税，和上面一样也是为了规范市场，毕竟房产市场真的不能乱。 交易手续服务费怎么算？交易手续服务费一般不多，据说截止到2020年交易手续服务费是一平方6块钱左右的样子，若出售的房屋为非住宅，则10元/㎡，买卖双方各承担一半。 过户登记费怎么算？过户登记费一般是100块钱以内的样子，不多。 二手房过户核档费怎么算？一般也是50块钱左右的样子。 以上就是二手房过户费的几个费用，千万不要听信房产中介说的还有其他费用，除了上面的几项，其他的一毛钱都不用给，好了二手房过户费怎么算坐标网就先和大家分享到这里。