看房时，地段是关键！多看几套，遇到喜欢的别急着走。仔细观察采光、通风和朝向，听听有没有噪音干扰。用手机地图查查周边环境，比如有无垃圾处理厂、高压线等不利因素。还要检查墙角是否渗漏，踢脚线有无返潮、虫蚁。有时间的话，去小区和大爷大妈聊聊，了解小区居住情况和物业费等。
选房和选中介也很重要。土地性质要选出让地，能省出让金。优先挑契税缴纳超5年且是唯一住宅的房子，可减免税费。建筑面积卡在140平，选139平多的，能少0.5%契税。楼层上，一楼、顶楼、槽钢层等尽量避开。户型选方正、通透的住着才舒服。产权方面，一定要选大产权、有房本、能正常过户的房子，小产权房千万别碰。选中介得找靠谱的，能听懂你需求、不坑人、还帮忙砍价避坑的。
砍价环节能省不少钱。像大刀砍慢慢磨就很实用，想了解更多技巧，可以去主页翻视频。砍价别心软，大胆砍！
交定金前要查产调，可去房管中心或网上查，看房子有无抵押、查封等问题，产调不清晰千万别买。房本要看原件，防造假。仔细看中介合同条款，不会写可参考有偿模板。所有产权人都要到场，有人来不了需办公证委托书。定金别超总房款20%，交完让房主打收据，签合同前别给钱。
签合同务必谨慎。合同里要明确甲方责任，产权得清晰、无纠纷，否则别签。还要写清钱怎么交、税费谁承担、中介费多少等。贷款买房，交定金签合同前先让中介预审核征信和流水，通过再操作，同时在合同里加贷款审核不通过可退款的条款。