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买房

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什么是经济适用房?购买条件及流程
什么是经济适用房?购买条件及流程

一.什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。二.经济适用房的申请条件?1.具有城镇户口。申请人户籍登记在本区,取得本市户籍满5年。2.离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。3.申请人需要年满18周岁。4.单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。下表是,经济适用房家庭收入、住房、资产准入标准注:各远郊区县可参照本标准,结合各自区县的实际情况制定相应保障性住房准入标准。三.经纪适用房的优先配售对象划拨经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭以及家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象、复员军人等住房困难家庭。四,经济适用房的上市条件1.经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;2.经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。五.申请经济适用房的流程步骤1.申请人本人持身份证、家庭户口簿,到开发商处领取、填写《经济适用房申购表》。2.购买人持家庭成员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明材料、住房证明,及其它证明材料,向区建委提出申请(有单位的由单位对家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审并签章;无单位的由户口所在地街道(镇)进行初审并签章)。3.区建委在5个工作日内完成初审。4.符合条件的,由单位、街道(镇)负责在申请人社区住地进行为期7天的公示,单位、街道(镇)签署公示反馈意见。5。无投诉或经核实情况真实的,区建委签署审核意见,报市建委备案。6.符合条件者,凭区建委开具的《经济适用房申购资格认定通知单》,与开发商签订经济适用房购房合同。

 港澳台人在京购住宅需要什么手续材料?
港澳台人在京购住宅需要什么手续材料?

港澳台人士在京只能购买住宅跟外籍人士的条件是一样的,需要满足下列三个条件:第一:要在中国内地居住满一年;第二:除想要购买的房屋外,在中国内地没有第二套房产;第三: 所购房产仅用于自用自住。从今年(2015)6月1号起,不需要再提交原来纸质的《境外个人在境内居留状况证明》,也就是不需要开在京居住满一年的证明。直接提供台胞证/香港身份证及港澳通行证来审核购房资质。资质审核通过后同样持要购买的房屋产权复印件、业主身份证明复印件、购房人的身份材料(台湾的需要提供户籍誊本,这跟大陆的户口本是一样的,直接拿过来不能用,需要到海基会认证,认证完了才能使用)去西直门涉外审批办(西直门西环广场塔2的17层出了电梯左手边),提交材料并填写相应表单,4个工作日就可以取审批结果(一定得选好房,确认要买哪套房了再去开这个审批表)。取得审批后即可正常的打网签、办理贷款、交税过户。流程跟普通二手房交易一样。(值得注意的是境外人士如果需要办理贷款的,审批时婚姻状况处理起来比较复杂,需要专业的经纪人来指导,不然会非常麻烦)

 买房没有亏不亏,只有合适不合适
买房没有亏不亏,只有合适不合适

买前怕涨,买后拍跌是因为没有做好买房准备。一个理性的购房者,在买房往往不会吧把房价看得太重,毕竟房价,其实是商品交易的事情,离谱与否,怎么离谱,国家心里面有一本谱在那里。就算买房可以砍价,相比总价格而言,也只能省一笔非常小的开销。那么,买房必须做好哪些准备呢.首先,选房分清主次做什么事都要有时间观念,买房也不能例外。现实买房中,常常听到购房者抱怨,今天想看这个小区,明天又想看另外一个小区,但是一年到头,不仅没有买房,还把自己累得够呛。买房拖拖拉拉,磨磨蹭蹭,这多半是因为没有做好买房时间观念,分不清轻重缓急,分不清主次,不知从什么地方下手。购房者买房一定要有针对性,首先根据手里的资金和准备要贷款的数额,确定要买房的总金额;根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,是否能考虑学区房;还有其他的一些方面,比如工作单位、交通、配套等。根据自己必须的需求作为首要考虑点,其他的都可以取舍的。房子没有十全十美的,肯定会有自己不满意的地方,只要买房的根本需求满足了,就没有问题。将来有实力了,可以再去换房。其次,对将来的房市做好心理准备很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错过最佳的入市时机了;买吧,又怕到时候价格下跌,那么就算不是投资客,心理上也会有被套住的懊恼感。有以上的买房困惑,主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力(受降息或者涨息影响)准备,以及买房风险预期心理准备。第三,买房现金准备买房除了以上两个准备外,买房前的资金准备也非常重要。买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。如果买房前只注重房价而忽略其它问题,往往会造成购房预算超支,甚至陷入买得起而住不起的尴尬境地。因此,大家买房前都要做好资金准备。一般而言,买房资金包含三大部分,第一,定金,最多不要超过总房价的20%(上限50万);;第二,首付,目前首套房首付最低三成,二套房五成。根据房价,除去贷款部分的剩余;第三,税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大;第四,装修资金,买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。总之,买房没有亏不亏,只有合不合适!

什么是自住型商品住房,什么条件能买?
什么是自住型商品住房,什么条件能买?

自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。符合下列条件的家庭可以优先购买:①本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。②经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。3对于符合购房条件的家庭在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求,向一个或几个自住房项目同时提出购房申请,并参加项目的摇号、选房程序,如一个家庭同时摇中多个自住房项目,可以选其中一个项目,只能购买一套自住型商品住房,办理一套自住房的网签手续。如果放弃选房,或选房后放弃购买,不影响申购其他项目。自住型商品住房购买流程?①【项目公示】房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。②【网上申购】在本市具有购房资格的家庭,登陆住房和城乡建设委员会门户网站,查看和了解了自住型商品住房公示的信息后,可在项目公示期内,向房地产开发企业提出购房申请,并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求,提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的,应提交《城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。③【现场确认】首次申请购买自住房的家庭进应根据住建委和开发商的相关规定进行现场确认。④【联网审核】经开发商初审符合条件的购房家庭,在本市自住型商品房资格审核系统中填报提交资格审核申请。市住建委公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。⑤【公开摇号】通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号,由房地产开发企业组织公开摇号,确定购房家庭的选房顺序。摇号使用全市统一的摇号软件,并对优先购买家庭和其他符合条件的购买家庭分别进行摇号,以保证选房顺序产生的公平、公正性。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天。⑥【选房签约】按摇号确定的选房顺序进行选房签约,购房家庭可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前,开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。选房后开发商会与购房家庭签订购房合同,购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的,自动放弃轮候资格。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

二手房按揭如何计算贷款年限
二手房按揭如何计算贷款年限

购买二手房涉及到正常的贷款方式有三种,商业贷款,公积金贷款,商业和公积金的组合贷款。那么怎么才能确定我的贷款年限呢?一.商业贷款贷款年限的计算方法1.与房龄有关:一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄lt;50(各银行间有差异)2.与借款人年龄有关:一般可到65岁,个别银行70岁3.最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)以上三者以贷款年限短的为准。二.公积金贷款贷款年限的计算方法1.与房龄有关:砖混结构(混合结构):47年-房龄钢混:57年-房龄2.与借款人年龄有关:按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄 国管:69-夫妻双方年龄大的人的年龄。按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄。3.最多贷款30年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。★但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。【单身,缴存额大于等于2327元。80万只能贷7年,120万贷12年;已婚,缴存额大于等于4654元。80万只能贷3年,120万贷5年。】三.商业和公积金的组合贷款年限的计算方法如果是组合贷款方式,那么贷款年限是以商业贷款和公积金贷款两者中最短的年限为准。例:王先生单身30岁,其公积金月缴存额为2327元,首套,打算购买一套位于海淀区北五环2005年燕清源小区(钢混)一套146平米的三居室,报价520万,打算贷款200万。而他公积金贷款的上线为120万,所以打算使用组合贷款的方式贷款200万,王先生想了解自己的贷款年限?商贷:50-房龄(10)=40;65-年龄(30)=35;最多30年,所以按照商业贷款计算能贷款30年。公积金贷款:57-房龄(10)=47;70-年龄(30)=40;最多贷款30年;但是其缴存额为2327元,所以贷款120万,只能带12年。所以王先生只能贷款12年。

贷款买房应该注意什么?
贷款买房应该注意什么?

贷款成为很多购房者选择的买房方式,越来越多的老百姓选择贷款的方式买房,贷款买房要注意哪些问题?我们为大家整理了以下几方面,提醒大家注意:1.申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。2.要选定最适合自己的还款方式目前有两种还款方式:等额本息和等额本金。a.采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;b.采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。3.向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,会从而影响到自己的贷款申请。4.提供本人住址要准确、及时提供准确的联系地址方便银行与他的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。5.每月要按时还款避免罚息每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户上自动扣款,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。连续的逾期还款,严重可能会被银行拉入黑名单。

房贷按揭有哪几种贷款和还款方式
房贷按揭有哪几种贷款和还款方式

房贷按揭有哪几种贷款和还款方式?目前来讲,市场办理买房按揭贷款主要是等额本息还款法和等额本金还款法两种主要方式:各类贷款均在合同中约定一种还款方式。(1)等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同,但本金和利息构成比例每月变化,随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。(2)等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。(3)按月结息,到期还本:每月归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(4)按季结息,到期还本:每季归还利息,到期一次性归还本金和结余最后一期利息。(5)利随本清:到期一次性归还本金和利息。等额本息还款法与等额本金还款法区别(1)如果按货币的时间价值计算,二种还款方式所付出的资金成本是一样的。(2)等额本金还款法,采用了递减还款方式,所以相同期限的贷款,等额本金还款法支付的利息总额比等额本息还款法少。(3)采用何种还款方式,主要取决借款人的还款能力。(4)等额本金还款法的还款压力随着时间的推移而减小,如果目前收入较高,但以后的预期收入不稳定,可采用等额本金还款法。还款日期的确定:(1)按月结息,到期还本的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(2)按季结息,到期还本的,每季末月的20日归还利息,本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。(3)每月还本付息的,从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息,最后一期本息按合同约定的到期日期归还。(4)利随本清的,按合同约定的到期日期归还本金和利息。(5)特殊情况:贷款到期遇节假日时不顺延,客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款,客户在借款时,注意一般不要将到期日约定在节假日。

什么是资金监管,他有什么用?
什么是资金监管,他有什么用?

在二手房交易中,为了保证交易的公证和安全,买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管,待房屋交易达成后(通常指过户完成)再将房款资金交付卖家。房款监管的方式目前有以银行为托管平台的四方监管(银行、中介、买方、卖房)和以第三方支付平台为基础的三方监管(支付平台、买方、卖方)。房款资金监管的必要性?二手房交易拥有流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多的特点。因此交易中的风险也比较突出,在二手房交易的中既有被伪造的证书骗去大量房款的买家,也有因为不懂流程在不明不白中丢掉房屋产权的业主。因此,为了交易安全,房款监管成为了二手房交易中必不可少的步骤。通过房款监管,买家能够保证自己的资金安全,确保房屋过户后再支付房款,而业主则能够在约定的时间准时收到自己的房款。

买学区房需要注意些什么?
买学区房需要注意些什么?

同样都是一套房子,如果其他条件都相同,仅仅因为隔着一条马路,每平方米的价格可最高能差一万块,这个差价就是学区归属原因造成的。诚然,无论是自住还是投资,学区房向来是市场上颇受欢迎的香饽饽。一些新建住宅的开发商也爱挖掘与教育、入学相关联的因素,冠以学区房概念,住宅价值也相应得以提升。然后,有的购房者却发现,买了价格不菲的学区房后,孩子却不能如愿入学,究其原因,却是颇为纷杂:有的是因为没有落户,有的因为没有居住,有的是因为买了山寨版学区房首先注意山寨学区房:九年制教育分为民办(没有学区概念)和公办两种,事实上学区房特指能就读重点学校的住宅。公办中小学实行住户一致,就近入学的学区原则。就近入学不是指到离家最近的学校入学,而是由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况,合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数,为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。有些楼盘因为附近有某些学校就打出学区房概念,而实际则有可能出现偏差,被业主戏称为山寨学区房。虽说学区划分每年变化不大,但还是有可能随着招生计划和地段生源数的变化而适当调整,所以在购买前一定要去相关教育部门、目标学校了解最新的相关入学范围等政策,再作定夺。在二手房交易中,务必要明确原有房主将户口迁出的时间或条件。产权过户与户口迁移并不是同时进行的,一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。但有时因为原业主要再购房后才能将户口迁出等其他原因,是需要先过户后迁其户口,买卖双方应该约定要原户口的迁出时间或条件,以免造成纠纷。居住久入学更易:尽管很多学校在招生时没有硬性规定居住年限,但一些非常热门的学校由于生源太多等实际原因,可能会要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。事实上,有的家长在购买学区房后,因为房龄长、户型差等原因并不居住,而是出租给别人,属于非实际居住者。用房子在这里,户口在这里,居住在这里的首要条件来考量时,很容易落选。所以,建议购买学区房后,尽早入户,尽早居住。量力而行最关键:学区房价格一直不菲,很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜弃近求远。但买房一定要量力而行地购房,学区房的主要功能依然是居住,还是以宜居为主要标准比较合适。

遗产继承过户手续流程及相关费用
遗产继承过户手续流程及相关费用

首先,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。根据我国相关法律,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证,遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的《遗嘱公证书》和《遗嘱继承权公证书》或《接受遗赠公证》,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如果处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。继承的房产过户流程:一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。继承房产过户需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。【关于法定继承人继承顺序】遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。#被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。

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