买房

一.遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产;二.被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有;产权有没有争议;有无其他债权债务;三.对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有;四.在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定;五.办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：1.遗嘱继承人放弃继承的;2.遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的;3.遗嘱继承人丧失继承权的;4.遗嘱无效部分涉及的遗产;5.遗嘱未处分的遗产;六.遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理;七.在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。1.如果继承人比被继承人去世的话，可以代位继承，继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中，遗嘱继承不发生代位继承)。2、继承人比被继承人晚去世的话，继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。

8月11日美元兑人民币中间价报6.2298;上日中间价报6.1162，收报6.2097;人民币中间价下调幅度达1.82%，创历史最大降幅。那人民币贬值对房价有什么影响呢?在过去10年，中国房价大涨的其中一个原因便就是人民币升值。所以对于资金密集型的中国房地产行业来说，人民币对美元贬值可不是一个好消息。地产分析师表示，人民币贬值，对目前房地产市场将是利空的，短时间内将会对房企海外融资等造成一定的负面影响，人民币贬值使得外汇投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。　　 在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。综上，建议在售业主理性看待市场，不宜抬价。

一、70年产权是什么意思?是不是我买完房过了70年以后就不是我的了购买房产时所规定的70年产权，这并非指该房屋的所有权将在70年后归还给业主。实际上，这里的“70年”仅代表着土地的使用权期限。根据我国相关法律法规，住宅用地的使用年限为70年。当这一期限届满之际，相关部门将会对土地之上的建筑物进行评估，以确定其能否继续承载相关功能。若经评估，建筑物仍可正常使用，则建筑物的所有者只需支付相应的土地出让金，便可继续享有该物业的使用权；反之，若建筑物无法再满足使用需求，政府有权收回土地，并向产权人提供合理的补偿。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权是什么意思是不是我买完房过了70年以后就不是我的了二、房产权证扺押给银行,土地使用证是不是一起依照我国相关法律规定，土地使用权需与房屋所有权相结合，实现“地随房走”以及“房随地走”的政策目标，进而形成了独特的“房地一体”原则。在办理房屋房产证的抵押手续过程中，该房屋所占用范围之内的土地使用权也会随之进行抵押处理，并且必须同时完成抵押登记事宜。在土地使用权和建筑物所有权面临转让、抵押等处置行为时，它们之间存在着紧密的联系，即其中任意一项权利的处分都将会导致另一项权利随之发生相应的变动或转移。三、中华人民共和国不动产权证书是不是房产证不动产权证书并非单纯意义上的房产证，两者所涵盖的内容和其针对的对象并不完全相同。房产证的全称为房屋所有权证，是指权利所有人对其所拥有的房屋所有权的合法凭证，仅针对该房屋所有权进行登记。不动产权证书则详细记录了权利人在名下所拥有的各类不动产，其中不仅包含房产证，还包括其他各种类型的不动产。房产证上的登记日期通常是指相关登记事项被记载于房屋登记簿中的具体时间。

新手买房，最担心的是会不会买亏了。所谓买亏有三种，一种是所买房子的位置选错;第二种是买的房子和周边同等面积相比价高了;第三是买在市场价格的“高点”。本节就新手在买房过程中对房地产市场(整体房价)上容易犯的错误进行简单的归纳： 1、以人均收入来分析房价泡沫程度 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。 2、以价值决定价格来分析房价高低从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。 3、忽略土地相对稀缺性来分析房价　　承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。 4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，何解? 5、将散户炒股的思维贷到买房上来尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。 6、采取对抗式博弈方式不少购房者一进入市场就和中介敌对，站在买方的角度来说是可以理解的，但现实中一个聪明的购房者应该和中介做朋友，一旦建立了友谊——哪怕是短暂的——将心比心，有好房子时中介会首先想到你，砍价时也会很卖命。 7、将买房希望寄托于集团或首脑身上指望顶层顾及民生来打压房价?让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你? 8、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的谁也不能证明，日本、香港、海南(楼盘)楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。 9、被无房人士忽悠在网上，预测房市的人相当多，其中很大一部分恐怕连房子都没出来看过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的预言大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊?”没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施?牛刀博客/微博被封为什么？

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异，尤其是“二手房”的市场交易涉及面广，政策性强，交易过程中有产权过户，房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此，“二手房”的私下交易常常留有隐患，弊端十分明显：1.产权纠纷引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能具结或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折或虽然成交但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果，买卖双方甚至可能打上官司。2.房款纠纷私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不全等情况。3.物业纠纷“二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。当然，“二手房”私下交易引发的矛盾和纠纷远不止这些，其弊端是显而易见的。因此，您应增强法治观念和自我保护意识，不要轻易进行“二手房”的私下交易，尽量委托实力强、信誉好，操作规范的中介服务机构办理有关“二手房”的交易，以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

不动产单元号，作为不动产单元的唯一编码，是通过融合与扩展原有各类不动产登记单位而形成的。它将房屋登记单位从单一的建筑扩展至更广泛的工程项目，从而实现对土地、海域及其附着物的整体登记。这个编号由四段数字组成，分别代表行政区划、地籍区与地籍子区、宗地号以及定作物编码。一、不动产单元号的重要性不动产单元号，类似于每个公民的居民身份证号，为每个不动产赋予了独特的“身份标识”。在不动产登记过程中，为每个基本单元建立独立的登记，确保了登记客体的唯一性，从而实现了对每一处房产的精准标识。《不动产登记暂行条例》明确规定，登记机构需根据房屋所在地的行政区域和地段地号，有序设立登记簿，并按照统一且科学的标准进行房屋编码的编制。这一编号制度为未来可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息提供了坚实基础。二、不动产单元号的编码方式及四段数字的含义为确保不动产单元号的唯一性并便于识别，国家制定了专门的编码规范。该规范将不动产单元号划分为四段：首段代表所在行政区域，次段指明地籍区和地籍子区，第三段为宗地号，而尾段则用于表示特定作物的编码。1、第一层次，即县级行政区划，其代码由6位数字组成，遵循GB/T 2260所规定的行政区划代码标准。2、第二层次代表地籍区，其代码为3位数字，范围从000到999。值得注意的是，在进行海籍调查时，地籍区代码可以用“000”来表示。3、第三层次指地籍子区，同样采用3位数字代码，码值范围同样为000至999。与海籍调查类似，此时地籍子区代码也可用“000”来表示。4、第四层次则是宗地（或宗海）特征码，由2位数字构成。第1位用G、J、Z表示。其中，“G”代表国家土地（海域）所有权，“J”代表集体土地所有权，而“Z”则表示土地（海域）所有权未确定或有争议。第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。具体来说，“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下）。同时，“C”代表宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地）。此外，“H”代表海域使用权宗海，“G”则表示使用权无居民海岛。另外，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），而“Y”则表示其他使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值范围为00001至99999，在相应的宗地（宗海）特征码后进行顺序编号。第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。其中，“F”代表房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，而“W”则表示无定着物。定着物是固定于土地且不能移动的有独立实用价值的物，例如房屋、地下管道、树木、沟渠等。第七层次为定着物单元编号，代码为8位。举例来说，某县第7地籍区第8地籍子区，宗地顺序号为9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内含多幢住宅楼。其中一幢楼在第8地籍子区内的编号为340，在宗地内的顺序号为25。现对该幢楼中的第12户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码的方法如下：宗地代码为340123007008GB00009，定着物代码为F00250012，不动产单元代码则为340123007008GB00009F00250012。综上，不动产单元号具有唯一性，类似于人的身份证，能够明确标识一宗不动产。借助这一号码，我们可以迅速查询到该不动产在全国范围内的权利状况和自然特性。