买房

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加业主日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给业主带来难以挽回的遗憾。那么，什么样的户型才是好户型？好户型的标准对于建筑专家与消费者或者说对于不同的消费者来说，都不尽相同。好户型未必就是热卖户型，卖得最好的户型未必就是好户型，但是，有一点可以肯定，基于人性化的设计是最合适的。标准一：实用安全灵活经济房屋不只是有瓦遮顶，现代房屋好的户型应该具备六个特性，分别是实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。所谓实用性，是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点金边银角，谨防多边角的钻石房，真正成为人们居住的港湾。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，还要具有一定的秘密性才会使你有安全感，因此社交、功能、私人空间应有效分隔。除此之外，住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变实用空间，满足不同对象的生活需要。灵活性的另一种体现就是可改性，留下调整与更新的余地。最后，住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用、实用率更高。当然住宅也应该美观大方，有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。标准二：空间有效分离一般一个好的户型设计应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住，两代夫妻应该分室居住，以满足生理上对居住的要求。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房，存物要有储藏室，工作要有书房，休息要有起居室，入口要有门厅，保姆要有保姆房，想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。点评：该户型功能齐全，工人房、书房、生活阳台等一应俱全，主套还有衣帽间。当然，这种功能齐全的户型起码也要150平方米才能做出来，那么总价可不便宜了，因此，对于普通工薪阶层来说，有些功能房就可免了。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来。客厅、餐厅、厨房、音乐室、麻将房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，卫生间也应该设在动区便于使用。而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，走动娱乐的人可以放心活动。点评：该户型卧房正对客厅，明显没有注意动静分区，而且也不利于私密性的保障。公私分开是指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活一览无遗。这就要求不仅需要将卧室与客厅、餐厅、音乐房、麻将房进行区位分离，而且应该注意各房间门的方向。点评：虽然这是一居户型，但还应该考虑到有客人来的时候，总不能总是穿过卧房到洗手间吧，主人的私人生活岂不是一览无遗？主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。主人房不仅应朝向好、宽敞、大气，而且应该单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。设有工人房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。点评：该户型三个卧房和客厅都在同一朝向，而厨房、洗手间、主套洗手间都在另一面，干湿分区很明显。标准三：面积恰当、尺度适宜功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12平方米~15平方米之间，较理想的客厅面积在21平方米~30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米~5平方米，阳台占5平方米~6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需要和习惯。例如：卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅的不方便，卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。标准四：健康性因素的合理利用呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般位南向，南偏东或者南偏西不可大于45度。

二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

一、概念通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。1、二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。3、 二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、 托管流程介绍（一）、无贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。（3）、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。（4）、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。（二）、需贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。（3）、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。（5）、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

一、契税普通住宅要按照房屋成交价的1.5%缴纳契税，非普通住宅要按房屋成交价的3%缴纳契税。对于普通住宅与非普通住宅的区别，各地都不一样，以北京市为例，北京市建委发布的标准为：普通住宅是指住宅小区容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。不符合上述三个条件的即为非普通住宅。二、印花税购房者在购房时，需要交纳两到三次印花税，分别是：1、购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，需要按照购销金额的万分之五缴纳印花税。2、个人从房地产管理部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。3、如果购房者是以贷款的方式买的房，那么在与银行签订《个人购房贷款合同》时，要按照借款额的万分之零点五缴纳印花税。三、公共维修金各地的规定会略有不同，但是基本上是按购房时缴纳的房款的2%缴纳。四、购房公证费这个费用是为了保证合同的合法性，但是不公证购房合同仍然是有效的，原来购房合同是强制要求公证的，但是现在已经取消了，改为自愿公证。购房公证费一般是按房价的0.03%征收。五、按揭合同公证费公证费就是当借款人收到银行贷款批准的通知，与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况对合同进行公证时缴纳的费用。一旦经过公证，借款合同就具有强制执行力。如果借款人不按时还款，银行可凭公证书直接向法院要求强制执行没收房产，而不需要通过诉讼环节。按揭合同的公证费一般是按房价的0.03%征收。六、律师费律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证，最早是由内地银行从香港引进的。律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予证明，在此过程中，商业银行和借款人作为交易双方，都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中，律师不是由双方协商聘请的，而是由银行指定的，而且享受服务的是银行，交费的却是买房人，律师见证也早就流于形式。律师费在一手房和二手房的贷款中都会发生，一般是在办理房贷时由借款人直接交给银行，由银行代聘律师。不过，随着律师费合理性越来越受到质疑，很多银行取消了律师见证环节，或是由银行代出律师费。目前律师费用一般按申请贷款额的0.3%收取。七、保险费房贷保险全称个人住房抵押综合保险或个人抵押贷款房屋综合保险，是借款人向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了，因此，并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过，对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说，购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照贷款多少安排好房贷险，就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力，而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。保险费=贷款额度*相关费率，相关费率与贷款年限有关，贷款年限越长，费率越高。

义乌市社区体系以未来社区建设为核心，涵盖多元国际化、产业融合、数字化治理等特色，目前已有11个省级未来社区（7个引领型、4个普惠型），计划2027年实现全市社区智慧服务全覆盖。?鸡鸣山社区、丹溪社区、词林社区等因国际化治理或现代社区建设成为典型代表。未来社区建设进展义乌市自2019年启动未来社区创建工作，截至2025年5月，已成功创建11个省级未来社区（如陆港、绣湖通惠、诚信等），其中7个为引领型，4个为普惠型。根据规划，2025年前将累计申报40个以上省级试点，2027年实现市级标配场景和智慧服务平台全覆盖。主要特色包括：陆港社区：以电商产业为主体，打造“人才公寓”和创业场景，聚焦“宜居e创·国际陆港”主题。绣湖通惠社区：依托古城文化优势，以“一老一小”服务为核心，构建“文商居”共融的古韵人文社区。诚信社区：针对流动人口治理难题，通过党建联动打造“和合诚信·美好众享”品牌。特色社区案例鸡鸣山社区：国际化程度高，含74个国家1388名外籍居民，创新“以外管外”模式，获评全国社会治理创新案例和浙江省首批现代社区。四季社区：工业经济强劲，拥有梦娜袜业等100余家企业，年均工业总产值25.5亿元，兼具产城融合与宜居环境。宾王社区：商贸核心区，日均流动人口数万，含51国境外机构，是义乌人口密度最高的“不夜城”之一。社区管理与服务义乌市社区建设办（稠城街道江滨北路281号）统筹全市社区工作，监督电话12345。社工待遇约年薪10万元（含公积金），工作涵盖活动组织、人口普查等。部分社区如复兴、东洲等通过文化设施共享（如图书馆、健身路径）提升居民生活质量

办理途径一、申请无抵押小额贷款主要有以下几种途径：1. 银行自己开办的针对商户或农户的无抵押小额贷款业务2. 银行与保险公司合作开展的无抵押小额贷款业务，由保险公司做担保，银行发放贷款3. 正规小额贷款公司用其自有资金开展的贷款业务二、 正规的贷款机构都有着严格的贷款审批流程，即使不要求贷款人提供抵押物，也需要审查贷款人的信贷记录、收入情况、工作或经营状况等信息，并且在贷款额度、贷款期限等方面有着严格的限定。正规的贷款机构在放贷前不收取任何费用，而是在进入贷款周期后按期还款。一般的贷款过程最快也要三五天时间，绝不可能在半小时内就拿到贷款。一位银行业内人士表示，条件过于宽松的无抵押贷款往往暗藏陷阱，凡是放贷的金融机构都不允许采取先付利息或在本金里扣除利息的做法，款未贷到手就要先支付利息的，极有可能是骗局。

流程1. 向银行提出贷款申请2. 银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额3. 签定借款合同等4. 办理房地产抵押登记事宜5. 银行放款 最长还款期要几年？ 一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的申请条件申请小额贷款一般情况下需满足以下条件：1. 是中国大陆居民，能够提供个人身份证明（身份证、户口薄、结婚证等）。2. 有固定的住址和工作、经营地点，能够提供住址证明材料(房屋租赁合同、水电缴费单等)。3. 有稳定的工作或经济收入来源，资信状况良好，能够提供如银行流水单号和劳动合同等证明材料。4. 无不良信用记录，贷款用途不能为国家明令禁止的用途。

个人小额短期贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在30万元以下、毋需提供担保的人民币信用贷款。借款人是指在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、具有完全民事行为能力的中国公民。借款人条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当的职业和稳定的经济收入（月工资性收入需在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；3、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；4、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；7、贷款人规定的其他条件。贷款申请资料：借款人申请贷款时，应向贷款人提供以下资料：1、贷款申请审批表；2、本人有效身份证件3、有效的住址证明4、稳定的收入证明

并不是所有便宜的房子都值得买，很多情况下房价过低肯定暗藏着猫腻，比如： 房屋质量存在问题、房产不清晰等，今天房天下就来跟大家分享一下需要谨慎购房的6种性质的房产，希望给大家实际的帮助。只有合法进入市场的房产，才能进行市场交易，对于一些没有完整产权或者交易受限的房屋，大家要谨慎购买，不能因为价钱上的一点优惠而冒巨大风险。以下6种性质的房产谨慎入手：一、联合开发房这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。二、公益联建房这是由地方或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。四、非法开发商一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，贪图低价这类房的风险是极大的。五、限制权利房这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。一些购房者贪图便宜，采用私下交易的方式买房，由于难以掌握卖方真实情况，结果往往上当，叫苦不迭。六、郊区联建房开发商为了降低商品房建设成本，在市郊低价征地开发形成的商品房，这对购房资金短缺的居民来说，本应是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，且管理不到位，社区环境极差，设施严重缺乏，交通极其不便。

1、 按揭贷款是现在大家都十分熟悉的一个业务，因为很多年轻人都需要买房子，这时候自己一次性的付款几乎是不可能的事情，尤其是在一些大型城市，一次性的还款大家是承受不起的事情，所以很多人选择的是按揭贷款。2、 第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。3、 现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。4、 上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。5、 最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。