房产小白看过来，产权人与共有人的区别解析来啦！
许多初次接触房产的人常常混淆产权人和共有人的概念。实际上，这两者有着本质的区别。产权人，即房屋的真正所有者，拥有房屋的完整产权。在婚姻关系中，婚后购置的房产通常被视为夫妻共同财产，而婚前个人财产则需经过公证才能明确其个人所有权。同时，共有财产的交易必须得到所有共有人的同意并签字确认。
产权人，即房屋的真正所有者，拥有对房屋的完整产权。这意味着产权人可以对房屋进行出让、赠与等处置，享有充分的处置权利。产权人可以是个人，也可以是多个主体共同拥有。在房产交易中，产权人的身份至关重要，因为只有产权人才能合法地处置房产。
房屋共有，是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有同一房屋的权利及相应责任。这种共有关系通常可分为“按份共有”和“共同共有”两种形式。在“按份共有”中，共有人依据各自所持有的房屋份额，享有相应的权利并承担相应的义务；而“共同共有”则意味着所有共有人平等地分享权利并共同承担义务。无论是哪种形式的共有，房屋共有权都旨在确保所有共有人的权益得到充分保障。
《房屋共有权证》的办理条件
(1) 按份共有情况下，一套房屋需由两个或两个以上的合法继承人共同继承。这些继承人将依据各自所持有的房屋份额，共同向相关部门申请办理《房屋共有权证》。
(2) 共同共有则是指，房屋共有人基于共同意愿，对一套共有房屋进行共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式
《房屋所有权证》的制定权归国务院建设行政主管部门所有，而证书的颁发则由市、区（县）房地产行政主管部门负责。对于共有房屋，通常由共有权利人中选举出的持证人负责保管房屋所有权证书，而其他共有人则各自持有一份《房屋共有权证》。当房屋产权为双方共有时，意味着该房屋的所有权由两位公民或法人共同享有，此时，该房屋的所有权处于一个同时归属于两个主体的状态。
处理双方共有房屋产权时产生的情况
在我国的法律体系中，共有关系被划分为共同共有和按份共有两大类别。因此，当面临双方共有房屋产权的处理时，会遇到以下两种情形：
（1）针对共同共有的房屋产权，由于共同共有人平等地享有房屋所有权并承担共同义务，所以在共存期间，任何一方擅自处置房屋的行为均被视为无效。而当这种关系终止时，双方应遵循友好协商的原则来处理房屋产权。具体来说，有协议的依照协议处理；若无协议，则按等分原则处理，同时考虑共有人对房屋的贡献及实际生活需求。
（2）对于按份共有的房屋产权，共有人依据各自份额享有房屋的使用、收益和处分权，并承担相应份额的义务。按份共有人有权处分自己的份额，但不得擅自处分整个房屋，且在相同条件下，另一方享有优先购买权。
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