• 国内空置房过剩，为何开发商还要不断建房？现在终于有了答案
    国内空置房过剩，为何开发商还要不断建房？...
    最近，有不少网友反映，他们购买的商品房小区，都已经建造了好多年，但入住率只有30%-40%，多半商品房长期空置着。事实上，国内商品房的空置率一直居高不下，像一线城市的空置率达到20-25%，二线城市的空置率达到25-30%，三四线城市的空置率更是超过了30%以上。有专家预测，我国空置房数量已经达到1亿多套，足够3-4亿人口居住。不过，让人感到困惑的是，现在各城市的空置房早已经过剩，为何开发商却还在不断地拿地建房，难道他们就不怕房子卖不出...
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  • 义乌房价位列浙江县级市第一！（内附浙江各地房价）
    义乌房价位列浙江县级市第一！（内附浙江各...
    日前，90后杭州快递小哥李庆恒突然走红网络，从事快递行业5年后，今年他被评为杭州市D类高层次人才，将享有100万元购房补贴。他表示将在杭州萧山买下属于自己的房子。坐标君从中国房价行情网了解到，萧山房屋均价达到了26107元/㎡，对于快递小哥来说，获得购房补贴更让他确认了在杭州买房的目标，可见人才政策也激发了一部分的购房需求。据统计数据显示，义乌市以21944元/㎡的均价位列浙江省内县级市的第一名！浙江省各县（市、区）平均房价也达到了16...
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  • 疫情之后义乌土拍成交市场会迎来火热吗？
    疫情之后义乌土拍成交市场会迎来火热吗？
    近日，随着国内疫情的缓和，各行各业复工复产节奏加快，房地产市场也在逐步恢复，甚至出现楼市过热的“炒房”现象：上海单户总价动辄两三千万元的豪宅抢筹景象深圳更是爆出千万元级别的豪宅被秒光的新闻“天价喝茶费，恶意加价”也出现在一些售楼处这些“市场异动”助长了楼市“虚火”，冲击着“房住不炒”的政策红线，但是这也一定程度上表明，房地产仍是许多投资客的首选市场，而市场上改善需求受众也不容小觑。虽然楼市存在“虚火”现象，但是土拍市场却是十分火爆。各地...
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  • 楼市双向调控，应循“大”同“小”异
    楼市双向调控，应循“大”同“小”异
    10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降，一线城市整体微跌，北京房价下跌相对较快。　　今年的“金九银十”有点不一样。核心城市渐渐“退烧”，也有不少城市暗自发力，在因城施策的调控思路下动作连连。有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次。刚刚过去的一周，就有南京、天津、燕郊、三亚四城以人才落户的名义侧边调整楼市“限购”。　　地方跃跃...
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  • 前三季度房地产开发投资：14省份增速超全国 3地负增长
    前三季度房地产开发投资：14省份增速超全...
    日前，国家统计局公布31省份前三季度房地产开发投资情况，广东继续稳居第一，累计投资超过1.1万亿元。增速方面，海南、宁夏、河北3个地区同比增速为负。3省份房地产投资负增长2019年1—9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月持平，一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中，1—9月住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。日前，国家统计局公布31省份前9月房地产开发投资情况。从房地产投...
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  • “金九”房价涨跌互现
    “金九”房价涨跌互现
    “金九”到来，楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示，9月新建商品住宅和二手住宅，环比价格上涨城市为53城与40城，数量较上月分别再减2城和3城。　　业内人士解读到，临近年末，房企为回笼资金，频出“以价换量”销售策略，带动各等级城市房价环比涨幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性，将一定程度上推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下，再难出现房价暴涨局面。　　■新房价格环比微涨　　进入9月...
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  • 民宿经济：乡村经济的新业态
    民宿经济：乡村经济的新业态
    “民宿”是农民打工的伴生物，“民宿经济”是乡村旅游的伴生物。民宿作为乡村非标准住宿的新型业态，已经随着乡村旅游业爆发式激增，迅速从幕后走向台前，成为乡村经济的新产业。2.8亿农民工为乡村留下了几千万套闲置房屋，而自己却无力在城市扎根，居住在拥挤狭小的空间。收入水平的提高，生活方式的改变，休闲时间的增多，交通通讯的发达，城市病的加剧，市民家庭机动化水平的提高以及盛世乡愁的呼唤，在这七大推手的作用下，乡村旅游呈“井喷”式发展，有专家预测到2...
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  • 促进城市群和都市圈的同城化
    促进城市群和都市圈的同城化
    何谓“同城化”　　所谓“同城化”，就是在城市化发展到一定阶段，城市群或都市圈中的相邻城市实现资源和要素的合理配置，使要素的流动不受城市距离和体制的约束，在较短时间内实现城市间要素的通达，并实现城市间公共服务和基础设施水平的均等化。城市的资源配置，不受行政管理体制的制约，可以完全实现市场化的高效流通。　　在国际上，城市群的同城化现象非常普遍。例如在东京，从就业的角度来看，很多人住在距离东京轨道交通一小时通勤时间的中小城市和大城市，由于实现...
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  • 城中村改造催生1878个亿万富翁？别只看到拆迁致富
    城中村改造催生1878个亿万富翁？别只看...
    “拆迁致富”，作为一种财产性补偿收益，不应与“不劳而获”画等号。这些收益作为农民分享城镇化红利的方式之一，不该被戴着有色眼镜审视。一“石”激起千层浪。作为市中心著名的城中村、深圳“旧改航母”，白石洲终于要拆除重建了。2018年12月28日，深圳市规划国土委正式通过了《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划》。随后，白石洲将诞生1878个亿万富翁的消息在网络上传得沸沸扬扬。不知从何时起，拆迁致富已经取代过去的拆迁维权争议，成了拆迁话题的中...
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  • 丁建刚特别评论：“930限价调控”三周年，路在何方？
    丁建刚特别评论：“930限价调控”三周年...
    过去的10多年中，无论市场处于如何波动阶段，在春节长假、国庆长假期间，通常都是风平浪静的。假期中，无论是官方，还是普通民众，都会把房地产的事儿搁一搁，甚至暂时忘掉。吃喝玩乐游，平静而祥和。但2016年国庆长假，却让人们感觉到了异样。 国庆节的前一天，9月30日，北京市出台楼市调控新政，包括实行差别化住房信贷政策，完善土地交易规则，加大自住型商品房用地供应等内容。9月30日至10月6日，短短七天时间，共计19个城市政府加班，紧急出台或...
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  • 地产创业者毛大庆：把创新变成必然，城市便有更多可能
    地产创业者毛大庆：把创新变成必然，城市便...
    “祝福祖国最好的方式，就是为这片热土上的每座城市输出更新的无限可能性与创造力！”在中华人民共和国70周年华诞即将到来之际，优客工场创始人毛大庆写下了这样的祝福语。他与众多创业者一样，在时代发展的浪潮中奋力前行，在城市变迁的过程中寻找机遇，在城市的每个角落，刻录下自己的痕迹。从凯德到万科，再到优客工场，20余年来，毛大庆的职业生涯经历了数次转场。以建筑设计师的身份入行，以职业经理人的身份迎来高光时刻，而后他却毅然投身于创业的浪潮。按照他的...
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  • 格局决定未来 拿地将成为房企主要的核心竞争力
    格局决定未来 拿地将成为房企主要的核心竞...
    面对房价有上限、地价有下限的挤压以及企业融资利率的高企，房企利润率的空间就更为逼仄，甚至可能在未来两三年内面临雪崩的危机。从当前宏观经济环境来看，美国近期公布的经济数据陆续释放了经济下行压力颇大的信号，未来启动降息可以说是板上钉钉，其余经济体的经济增长也不容乐观。从历史经验来看，全球似乎都有动力走入新一轮的&放水周期&。我国房地产行业与其他行业一样，都面临着经济下行的挑战，但同时流动性会有所放松，这对房地产行业来说是不幸...
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  • 产业基础、人口流动性好的城市 房价上涨动能更大
    产业基础、人口流动性好的城市 房价上涨动...
    房地产价格的涨跌，同时受到需求多寡和货币宽紧的影响，预测房价的上涨空间也遵循这样的判断逻辑。目前，我国房地产市场的需求量仍有支撑。首先，中国的城镇化进程还未结束，根据历史经验，城镇化率达到75%之后才会减慢。其次，当前我国整体存量住宅户均为1.05套，但一二线城市中仍有不少家庭没有住房，这两个因素都表现为城镇化驱动下的基本住房需求，此外，改善型需求仍有很强的动能，一是人均住房面积有待继续提高；二是市场上老旧小区、非电梯房的比例仍较高，居...
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  • 两大因素支撑三四线房地产市场 可持续发展
    两大因素支撑三四线房地产市场 可持续发展
    经历了2017-2018年的上涨周期，2019年三四线城市热度进入下行通道，市场上对于三四线城市不具备可持续发展空间的论断似乎再度达成一致性预期。回溯历史，三四线城市房地产市场曾经经历过长达5年的衰退期。2009年至2011年，全国房地产市场全面回暖，三四线城市土地供应大幅提升，如无锡、常州、宁波等城市一年供地的面积需要三年时间才能消化。大量供地之后，新区建设需要建设周期，项目配套不完善，购房需求下降，部分城市出现大量&鬼城&a...
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  • 前5月31省份房地产投资榜单出炉
    前5月31省份房地产投资榜单出炉
    近日，31省份披露5月房地产开发投资情况。广东、江苏、浙江三省前5月房地产投资额依旧领跑，18省份房地产投资增速跑赢全国。粤苏浙前5月房地产投资领跑全国国家统计局数据显示，前5月广东省房地产投资累计值5277.18亿元，领跑全国，江苏省4927.49亿元紧随其后。浙江省虽以3921.19亿元的投资额位列第三，但同广东省、江苏省差距明显。今年年初浙江省社科院发布《浙江蓝皮书》(2019)时曾指出，因限购、限贷、限售、限价等限制性政策短期不...
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